Haus zu vermieten €1.990
01445 Sachsen - Radebeul

Ausstattung: Einbauküche, Keller, Badewanne, Dusche, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung

Mieten von privat: Großes Einfamilienhaus mit EBK, 2 Balkonen, Garten, + 1 Carport + 2 Stellplätze

Lagebeschreibung:
Radebeul ist eine der begehrtesten Wohnlagen in der unmittelbaren Umgebung von Dresden, auch wenn sein Ruf als Stadt mit der höchsten Millionärsdichte im Osten ganz sicher nur eine Legende ist.
> Stadtslogan von Radebeul: "Ein guter Platz".
> Das Haus befindet sich über dem Elbtal, auf der Hochfläche der Lößnitz, in der beliebten Weinberglandschaft. Hier herrscht 'gute Luft'!
Also: Natur, Ruhe und Erholung pur... (reine Wohngegend, Anliegerstraße, die naturbedingt eine Sackgasse ist), und die nächste stärker befahrene Straße ist mehrere hundert Meter entfernt,
... und dennoch: mit dem Auto gelangen Sie in nur 10 min zu Globalfoundries (- und demnächst: zu Bosch), in 7 min zur Autobahn A4 (nahe des Abzweigs zur A13), binnen 15 min zum Einkaufszentrum 'Elbepark', oder in 12 min zum Flughafen Dresden bzw. den Fraunhofer-Instituten des dresdner Nordens, und in 15 min zu Infineon Technologies Dresden u. a. bedeutenden Arbeitgebern. Um in die Altstadt der Kunst- und Kulturstadt Dresden mit ihren vielen Anziehungspunkten zu gelangen, brauchen Sie mit dem Auto ganze 25 min. Und es gibt noch vieles mehr in der Umgebung, das Sie schnell schätzen werden. Zum Spazieren, Wandern oder Fahrradfahren lädt diese Gegend regelrecht ein. Ländlichen Handel 'vorm Hoftor' und Strauß-/Besenwirtschaften finden Sie dabei an vielen Stellen.
> Die in den Objektdaten angegebene Infrastruktur befindet sich im Umkreis von maximal 5 km. Da es im Punkt 'Infrastruktur' nicht abgefragt wurde, hier ergänzend: Das Krankenhaus in Radebeul ist nur 4 km Fahrtweg, also weniger als 10 min entfernt. Nur für den Fall, dass ...
> Fußläufig erreichen Sie die Bushaltestelle mit Anschluss ans ÖPNV Dresden in 5 min. Den Bäcker für Ihre frischen Brötchen übrigens auch. ;-)
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung:
- EFH mit 7 Wohnräumen
- das Grundstück fällt von der Straße aus etwas ab, so dass das Haus auf der Gartenseite dreistöckig ist (siehe Hauptfoto).
- teilüberdachter Balkon (DG: Südseite);
- überdachte Terrasse (Südwest) im EG: mit Sonnenschutzmarkise) mit freiem Naturblick,
- 1 Bad (DG) mit zwei Waschbecken, Wanne, Dusche und Fenster
- 1 Gäste-WC (EG) mit Dusche und Fenster
- großes Wohn- und Esszimmer, mit zusätzlicher direkter Tür zur Küche
- großer Keller-/Hauswirtschaftsraum (KG)
- großer Raum mit WM-Anschluss (KG); ein elektrischer Anschluss für den Einbau einer Heimsauna ist vorhanden
außen:
- 1 Carport mit Schuppen + 2 Stellplätzen (+ 50 €/Monat)
- Gartennutzung / Gartenpflege durch den Mieter, nach Vereinbarung (siehe 'Sonstiges')
- 1 Schuppen im Garten
- die angegebenen 197qm Wohnfläche sind nach Wohnflächenverordnung berechnet, also ist diese Zahl solide ermittelt - trotzdem sei hier der übliche Vorbehalt geäußert, dass geringfügige Abweichungen vom Mieter zu tolerieren sind.
Das Haus verfügt über eine Blitzschutzanlage.
Auch innerhalb eines Geschosses ist das Haus nicht barrierefrei.
(Sollte in dem Immobilienportal, dass Sie gerade nutzen, keine Grundrisse zu finden sein: nutzen Sie bitte www.ohne-makler.de - oder fragen Sie uns an.)

Ausstattung:
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
- große Einbauküche
- alle Fenster mit moderner Verglasung, Holzrahmen, verschließbar und mit Außenrollläden
- voll unterkellert (- aus dem Gartengeschoss: separater Zugang zum Garten)
- Zentralheizung (Gas)
- Fußbodenheizung in Küche und allen Bad- und den meisten Wohnräumen, auch in den Wohnräumen des Gartengeschosses
- Fußbodenbelag: in Gartengeschoss, EG, DG-Bad: nutzerfreundliche Bodenfliesen, Zimmer im DG: Bodenbelag.
- Die lichte Raumhöhe in allen Geschossen beträgt reichlich 2,50m - auch im Gartengeschoss!

Sonstiges:
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

- Mindestmietdauer von 2 Jahren gewünscht, bei Mieterwunsch auch längere Fristen vereinbar
- Kaution: 2 Monatskaltmieten
- Haustiere nach Vereinbarung
- Nichtraucher
- Direktabrechnung der Nebenkosten (Gas, Wasser/Abwasser, Abfall-Wirtschaft, etc.) vom Mieter mit dem jeweiligen Anbieter
- falls der Mieter die Gartenpflege nicht / nicht vollständig selbst betreiben möchte: dann gilt das im Vorpunkt für die Nebenkosten Gesagte auch für die (ergänzende) Gartenpflege.

Makleranfragen nicht erwünscht

Daten:
Nettokaltmiete: 1.990,00 €
Nebenkosten: 190,00 €
Heizkosten: 110,00 €
Kaution/Genossenschaftsanteile: 3.980,00 €
Zimmer: 7
Wohnfläche: ca. 197m²
Grundstücksfläche: ca. 757m²
Baujahr: 1997
Verfügbar ab: nach Absprache

Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 136384