3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000
76356 Baden-Württemberg - Weingarten (Baden)

Ausstattung: Aktuell vermietet

Wohnträume werden wahr! 3-Zimmer Maisonette-Wohnung mit Traumblick auf Weingarten

Lagebeschreibung:
Die Gemeinde Weingarten mit Ihren rd. 11.000 Einwohnern liegt am Rande des Kraichgaus, am Übergang zur Rheinebene. Zehn Kilometer südwestlich befinden sich Karlsruhe und zehn Kilometer nordöstlich Bruchsal.
Weingarten ist sehr gut mit der S-Bahn oder Bundesbahn erreichbar ( fussläufig ist die Haltestelle in zehn Minuten erreichbar, die Bahnen fahren tagsüber im 10-20 Minuten Takt nach Karlsruhe und Heidelberg/Mannheim).

Weingarten verfügt über ein modernes, gut erschlossenes Gewerbegebiet.

Durch die Gemeinde Weingarten führt die Bundesstraße 3 über die Sie in Richtung Karlsruhe auch die Anschlussstelle der BAB 5 in ca. 10 Minuten erreichen können. Die verkehrstechnische Anbindung ermöglicht ebenfalls in ca. 10 Fahrminuten die Auffahrt auf die B36 in Richtung Karlsruhe und Mannheim sowie den Anschluss an die Anschlusstelle Bruchsal ( A5 ) in 15 Minuten.

Die Gemeinde Weingarten ist innerorts durch historisch geprägte Geschäftsstraßen, schöne Rad- und Wanderwege, ausgiebige Grünzonen sowie viele kulturelle, gesellschaftliche und sportliche Aktivitäten geprägt und bietet somit auch die Grundlage für eine hohe Wohnqualität.

Objektbeschreibung:
Wir dürfen Ihnen heute diese schöne Maisonette-Wohnung in Weingarten-Baden vorstellen.

Diese Wohnung eignet sich optimal für:
- Kapitalanleger
- Paare
- Familien mit einem Kind

Die helle, großzügig geschnittene und ca. 95 m² große Eigentumswohnung mit Galerie befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienwohnhauses mit 3 Wohneinheiten und einer Arztpraxis.

Die Galeriewohnung erstreckt sich über 2 Ebenen. Dabei gelangen Sie im unteren Bereich vom Eingangsbereich aus rechterhand in das hell geflieste Tageslichtbadezimmer mit Toilette, Waschbecken und Badewanne. Als nächstes gelangen Sie in den offenen Küchenbereich. Hier findet auch die Waschmaschine ihren Stellplatz. Gegenüber befindet sich ein kleiner Abstellraum, der optimal für Essensvorräte oder als Abstellfläche genutzt werden kann.

Das Schlafzimmer, das mit einem großen Fenster versehen ist, bietet Ihnen genügend Raum für ein großes Bett und einen geräumigen Kleiderschrank. Zugang auf den vorhandenen Balkon in der 1. Ebene haben Sie vom Schlafzimmer sowie vom Wohn-Essbereich aus.

Vom großen Wohn- und Esszimmer gelangen Sie über die Treppe in die erste Etage mit zwei weiteren Räumen. Der große offene Bereich kann als Arbeitszimmer oder Schlafbereich genutzt werden. Das zweite kleinere Zimmer als Büro oder Ankleidezimmer. Ihnen stehen diverse Nutzungsmöglichkeiten offen.

Des Weiteren gelangen Sie in der zweiten Etage auf die große Dachterrasse, mit einem traumhaften Blick über Weingarten.
Im Hinterhof des Gebäudes stehen Außenstellplätze für die Eigentümer/Mieter zur Verfügung.

Die monatliche Kaltmiete beträgt 520,00€. Die daraus resultierende Jahresnetto Kaltmiete beträgt 6.240,00 €.

Leider können wir Ihnen aus Diskretionsgründen keine weiteren Bilder zur Verfügung stellen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Zögern Sie nicht lange und vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin.

Ausstattung:
Die Ausstattung bietet Ihnen u.a.:

- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Toilette
- Fließen- Teppich und Laminatböden
- Kunststofffenster
- Balkon und Dachterrasse
- Außenstellplätze

Sonstiges:
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 110 kWh kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1998
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht

Käuferprovision: 3,57%

Daten:
Kaufpreis: 249.000,00 €
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 95m²
Baujahr: 1998

Vermietet: ja

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 110 kWh kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2877