4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €890.000 129 m²
82049 Pullach

Bereits vor über hundert Jahren schmückte der zweigeschossige Mansarddachbau im Reformstil, erbaut von dem renommierten Bauunternehmen Heilmann und Littmann, die Villenkolonie Prinz-Ludwigshöhe und steht heute unter Denkmalschutz. In den Jahren 1989/90 wurde das Gesamtanwesen saniert und im Zuge dessen um den östlichen Gebäudeteil erweitert. So erreichen Sie heute die einzelnen Geschosse bequem über den Personenlift und insgesamt verfügt das Anwesen über dreizehn Wohnungen. Die Dachgeschoßwohnung besticht durch ihr einladendes Entrée und den großzügigen Wohnbereich mit dem vorgelagerten Balkon. Durch die ruhige Lage, den Zuschnitt sowie die Überdachung können Sie hier sicherlich zahlreiche Stunden im Freien verbringen und den Blick ins Grüne genießen. Derzeit befinden sich neben dem Duschbad und der Küche ein Schlafzimmer sowie ein Büro auf dieser Ebene, wobei je nach Wohnbedarf das Arbeitszimmer mit geringem Aufwand mit dem Wohnbereich verbunden werden könnte. Das Galeriegeschoß bietet ein weiteres großzügiges Zimmer sowie das Badezimmer (mit Fenster). Durch den zweiten Wohnungszugang auf dieser Etage kann dieser Bereich vielfältig genutzt werden. Desweiteren bietet ein Zimmer (mit Dachflächenfenster) viel Abstellfläche und darüber hinaus gehört ein separates Kellerabteil zur Wohnung. _historisches, denkmalgeschütztes Gebäude _ Maisonette-Wohnung _ großzügiger Balkon nach Westen _ Bestlage Prinz-Ludwigshöhe _ Geschäfte d. tägl. Bedarfs & S-Bahnhaltestelle in wenigen Gehminuten zu erreichen _ zahlreiche Einbauten _ Lift _ Holzfenster _ großzügiges Badezimmer mit Tageslicht _ TG-Stellplatz _ separates Kellerabteil

Der südliche Münchner Stadtteil Solln gilt als einer der begehrtesten und elegantesten Wohnorte der Stadt. Solln zeichnet sich vor allem durch eine sehr gute Infrastruktur und die umliegenden Naherholungsgebiete aus. Zahlreiche Restaurants, Cafés, Biergärten sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten bereichern das Ortsbild und bieten darüber hinaus einen hohen Freizeitwert. Idealerweise liegen von der Wohnung aus sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Schulen nur wenige Gehminuten entfernt. Sowohl mit dem PKW als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist das Stadtzentrum in kürzester Zeit erreichbar. Die S-Bahnhaltestelle Solln (S7) und die nächste Bushaltestelle mit Anschluss zu den U-Bahnstationen Thalkirchen bzw. Obersendling (U3) sind in Kürze fußläufig zu erreichen. Zudem liegen die Autobahnanbindungen in Richtung Starnberger See sowie in Richtung Münchner Osten und Westen nur wenige Fahrminuten entfernt. Gerade die Villenkolonie auf der Prinz-Ludwigshöhe zeichnet sich durch eine homogene Bebauung, durchsetzt von herrschaftlichen Villen sowie historischen Ensembles und kleinen Mehrfamilienhäusern, aus.

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