3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €210.000
63897 Bayern - Miltenberg

Wohnungstyp: Dachgeschosswohnung

Ausstattung: Balkon, Dusche vorhanden, Garage/Stellplatz

Wunderschöne Eigentumswohnung in Miltenberg

Lagebeschreibung:
STADT MILTENBERG Die Kreisstadt am Fuße der Mildenburg vereint Moderne und Tradition. Die von gut erhaltenen und restaurierten Fachwerkhäusern geprägte Altstadt (12. – 14. Jahrhundert) mit dem ältesten Gasthaus Deutschlands und dem Brauereiviertel steht dabei im Kontrast zu den Neubauten rings um die teilweise noch erhaltene Stadtmauer. Die Stadt Miltenberg teilt sich in sechs Stadtteile, Breitendiel, Mainbullau, Schippach, Berndiel, Wenschdorf und Monbrunn, mit einer Einwohnerzahl von ca. 9200 Menschen. Die Bahnstrecken aus dem nördlichem Landkreis, Spessart und Odenwald laufen in Miltenberg zu einem Knotenpunkt zusammen und bilden zusammen mit der B469 eine gute Infrastruktur im Nah- und Fernverkehr. Auch zahlreiche Buslinien sind vorhanden. Ebenfalls nennenswert ist die gute ärztliche Versorgung mit Allgemeinärzten, Zahnärzten, Augenärzten, Orthopädie, Kinder- und Jugendärzten. Ein besonderer Publikumsmagnet ist die Ende August stattfindende Michaelismesse, das größte Volksfest am Bayerischen Untermain. Doch auch im restlichen Jahr bietet die Kreisstadt zahlreiche Freizeitangebote wie das städtische Hallenbad, Minigolf, Kino, die Theatertage auf der Mildenburg oder das Altstadtfest. Auch in Sporthallen, Musikschulen oder Vereinen, wie z.B. bei der Wasserwacht, freiwilligen Feuerwehr oder im Fußballverein, kann man seine Freizeit verbringen. In Miltenberg gibt es drei Kindergärten, doch besonders attraktiv wird Miltenberg durch die Präsenz nahezu aller Schulzweige von der Volksschule, Hauptschule, Realschule und Berufsschule über das Gymnasium bis zur Förderschule. Für ältere Einwohner Miltenbergs stehen drei Seniorenheime zur Verfügung.

Objektbeschreibung:
Diese Wohnung ist wirklich etwas besonderes; über 3 Seiten blicken Sie über Miltenberg und das Maintal hinweg. Noch dazu unverbaubar und nur 3 Wohneinheiten im Haus. Bestlage von Miltenberg und keine Durchgangsstraße mit tollem Blick auf den Engelsberg. Absolut helle Wohnung. Für die Wohnung gibt es gleich 2 unterschiedliche Grundrisse. Sie können wählen zwischen abgeschlossener Küche, dann allerdings nur 1 Schlafzimmer, oder Sie wählen die moderne Variante mit Küche in den Wohnbereich integriert? Dann haben Sie noch ein weiteres Zimmer zur Verfügung, welches Sie als Büro etc. nutzen könnten. - Überwiegend Marmorböden (Estremoz Creme) - ein moderner Kaminofen im Wohnbereich - eingebaute Deckenleuchten - Gastherme auf der Etage in einem Einbauschrank, d.h. keine Kosten für Heizkostenverteilung. - Aufdachdämmung - Abstellflächen in der Dachschräge bzw. im Spitzboden - Türsprechanlage mit Videoüberwachung - Im Wohnbereich zusätzlich Fußbodenheizung - Bad in 2018 neu gestaltet mit begehbarer großer Dusche - Westbalkon mit Blick über die Stadt - 1 Stellplatz - hochwertig und energiesparend gebaut. Ausblick: - Vom Wohn- Esszimmer geht der Blick über Odenwald, Spessart und das Maintal. - Im Osten schauen Sie auf Bürgstadt mit Centgrafenberg und Miltenberg. - Im Westen blicken Sie von Miltenberg bis nach Laudenbach. Solch tolle Objekte sind am Markt kaum zu bekommen, also rufen Sie gleich an. Ihre neue Eigentumswohnung wartet auf Sie!

Ausstattung:
Zusätzliche Austattung: Traumhafte Aussicht auf 3 Seiten.

Sonstiges:
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Käufercourtage

Daten:
Kaufpreis: 210.000,00 €
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 83m²
Baujahr: 1992

Bodenbelag: Marmor

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 107,50 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D

Heizungsart: Etagenheizung, Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/359-359/7998