1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €125.000
Wohnungstyp: Etagenwohnung
Ausstattung: Stufenloser Zugang, Aufzug
Pflegeappartment als Kapitalanlage
Lagebeschreibung:
Das Haus Edelberg befindet sich in Pfinztal-Berghausen am Ortsrand ruhig gelegen mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist Karlsruhe, Bretten oder Bruchsal gut zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel
Objektbeschreibung:
Bei dem Angebot handelt es sich um ein Pflegapartment innerhalb eines Seniorenzentrums, bei dem ein Selbstbezug ausgeschlossen ist. Gerade deshalb ist es eine ideale Kapitalanlage.
Der Mietvertrag wurde durch die Eigentümergemeinschaft nach WEG direkt mit dem Betreiber der Anlage geschlossen, die Mietzahlungen erfolgen zuverlässig und pünktlich. Das Vermietungsrisiko liegt beim Betreiber.
Die Flächenaufteilung in Apartment und gemeinschaftliche Bereiche entspricht den für Pflegeeinrichtungen üblichen Maßstäben.
Die Anlage wird regelmäßig in Stand gehalten.
mtl. Gesamtmiete: 579,88
mtl. nicht umlagefähig: 58,50
Überweisungsbetrag : 521,38
Ausstattung:
Terrasse, Wintergarten, Fahrstuhl, Barrierefrei, Teppichboden, Fliesen
Bemerkungen:
- Aufzug
- Barrierefrei
- Behindertengerecht
Sonstiges:
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis nicht vorhanden
Eine Pflegeimmobilie sichert dem Eigentümer die Rechte nach dem Wohnungseigentumsgesetz, ohne dass die Einschränkungen einer klassischen Eigentumswohnung wie Bewirtschaftungsaufwand, Mieterschutzgesetze, Instandhaltungsaufwendungen für Schönheitsreparaturen, häufiger Mieterwechsel, Leerstand, belasten.
Ein professioneller Betreiber übernimmt obige Eigentümer/Vermietungsrisiken für den Vermietungszeitraum und zahlt die vereinbarte Miete sogar bei Leerstand des gekauften Pflegeappartements. Weiter besteht bei Pflegeimmobilien auch eine staatliche Mietrückdeckung der Heimbewohner nach § 72 SGB XI.
Der aktuelle Mietvertrag läuft noch bis zum 31.12.2020, der aktuelle Mieter möchte die Immobilie weiterhin betreiben.
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/804118.pdf ()
Makleranfragen nicht erwünscht
Daten:
Kaufpreis: 125.000,00 €
Zimmer: 1
Wohnfläche: ca. 54,21m²
Baujahr: 1995
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Heizungsart: Zentralheizung
Anbieter-Objekt-ID: 143554
Archiv: 1-Zimmer Wohnungen zum Verkauf Christianweg
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