Haus zum Verkauf €198.000 175 m²
54616 Winterspelt

Das massive ehem. Bauernhaus wurde 1950 errichtet. 1974 kam der Anbau hinzu. Das Objekt ist zum Teil unterkellert. Das Haus hat zwei Vollgeschosse und eine große Terrasse. Zurzeit ist das Obergeschoss die Haupt- Wohnetage. Das kann man aber leicht umstellen, indem man das Erdgeschoss zur Wohn- das Obergeschoss zur Schlafetage macht. Der Speicher wurde schon genutzt als Spiel- und Hobbyraum. Das Haus wurde 2012 an den Kanal angeschlossen, die ehemaligen Sickergruben existieren noch und könnten sicher als Regenwasserspeicher genutzt werden. Der ehem. Stall ist als Lagerraum gut nutzbar. Es besteht eine Verbindungstür und so könnte man die Fläche gut als Wohnraum ausbauen. Im Erdgeschoss befindet sich eine separate Toilette (fehlt in den Grundrissen). Im Obergeschoss wurde mit einer Leichtbauwand eine Ecke als Büro abgetrennt. Diese Wand kann wieder zurück gebaut werden ohne Beschädigungen an Decke und Boden zu hinterlassen. Ansonsten handelt es sich um ein geräumiges Haus, mit recht großen gut belichteten Zimmern. Es besteht kein unmittelbarer Renovierungsstau. Aufteilung: Erdgeschoss: Flur und Treppenhaus, diverse Lagerräume, Hauswirtschaftsraum, Schlafzimmer, separates WC und Wohnzimmer. Obergeschoss: Flur und Treppenhaus, 3 Schlafzimmer, Badezimmer, Büroecke, Küche und Esszimmer. Zugang zum Balkon und der 45 m² großen Terrasse. Keller: Teilunterkellert Speicher: Der Speicher hat ca. 80 m² Fläche und wäre gut ausbaubar. Zurzeit wird die Fläche als Hobby- und Freizeitfläche genutzt.

Mauerwerk: Teil mit Baujahr 1950 = Bruchsteinmauerwerk; Teil mit Baujahr 1974 – Formsteine. Decken: Holzbalkendecken und Betondecken. Innentreppe: Massive Holztreppe. Dach und Dacheindeckung: Zimmermannsmäßiger Dachstuhl, voll verbrettert. Eindeckung 2/3 Kunstschiefer; 1/3 Eternit Tafeln. Kamin: 2 Kamine sind vorhanden. 1 Kamin mit Ölheizung – 1 Kamin mit Ofen belegt. Haustüranlage: Holz. Fenster und Außentürelemente: Holzfenster mit Isolierglas. Bäder: .1 Bad und 1 sep. Toilette. Innentüren: Furnierte Holztüren Bodenbeläge: Parkett, Laminat, Fliesen. Wandbeläge: Tapete Deckenbeläge: Raufaser gestrichen. Einbauküche: Die vorhandene Einbauküche verbleibt im Objekt und ist im Kaufpreis enthalten. Heizung: Buderus Ölzentralheizung von 2007, mit 7 umschaltbaren Tanks. Im Wohnzimmer ist eine Kaminofen welche im Objekt bleibt. SAT: vorhanden. DSL: 100 Mbit/s Weitere Ausstattungsmerkmale und Besonderheiten: Starkstrom Anschluss im HWR neu von 2016. Mit einer Holz-Außentreppe kann man das Gelände von der Terrasse aus erreichen. Separates Holzhaus für Heu- und Strohlagerung mit angrenzendem Lagerunterstand. Kleines Gewächshaus mit Hochbeet. Garage mit dahinterliegendem Lagerraum mit Starkstrom Anschluss. Zufahrt zur Weide von 3 Seiten möglich, die Zäune und Litzen wurden entsprechend so gebaut. Weidefläche von ca. 1 Hektar komplett mit Litze eingezäunt, zum Feldweg hin zusätzlich Wildschutzzaun, Unterstand für Pferde (Offenstall) ca. 4 x 8 Meter Innenmaß. Der Wasserverbrauch außen wird separat gemessen, so das man hierfür keine Abwassergebühren bezahlen muss.

Dieser freistehende ehemalige Bauernhof, liegt in einem Ortsteil von Winterspelt, in der Eifelregion Hohes Venn. Nah an der Autobahn A60 (2 km), nah an Belgien und auch Luxemburg. In dem Ortsteil Hasselbach steht dieses ehemalige Bauenhaus „fast“ ganz alleine. Von der Nachbarschaft merkt man eigentlich nichts. Die Haus- und Hofparzelle mit dem Wohnhaus und auch die große dazugehörige Wiese sind recht flach. So ist auch eine Pferdehaltung sehr gut möglich. Winterspelt gehört zum Kreis Bitburg-Prüm. Die Grundschule ist in Bleialf so wie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Die Bushaltestelle befindet sich ganz in der Nähe des Hauses. Weiterführende Schulen so wie alle Supermärkte und Firmen sind in Prüm angesiedelt. Winterspelt selbst hat eine Metzgerei, Backwaren Verkaufsraum, Friseur und Gaststätte mit Hotel, so wie einen Getränkeverkauf. Weitere Informationen über Land und Leute erhalten Sie auf den Seiten: https://www.winterspelt.de/; www.pruem.de; www.bleialf.de; www.naturpark-eifel.de In der Region sind schon viele Luxemburger und Grenzgänger sesshaft geworden. Ortskundige erreichen Weiswampach in Luxemburg in nur 18 km. Dieses Objekt stellt eine gute Chance dar, sein Hobby Tierhaltung mit ruhiger Freizeit zu genießen. Die Entfernungen zu den wichtigsten Zentren der Region sind: L-Clervaux = 39 km; L-Weiswampach = 28 km; L-Heinerscheid = 33 km; L-Wiltz = 55 km; L-Diekirch = 63 km; L-Stadt Luxemburg = 96 km; D-Bleialf = 6,5 km; D-Prüm = 22 km; D-Bitburg = 46 km; D-Trier = 74 km; B-Sankt Vith = 12 km; B-Lüttich = 87 km.

Besichtigungen können gerne nach telefonischer Absprache gemacht werden. Wir stellen Ihnen dann auch ein ausführliches schriftliches Exposé zur Verfügung. Für die Richtigkeit der Angaben übernimmt DeLux Immobilien keine Gewähr. Die Maklercourtage beträgt 3,57 % vom Kaufpreis.