3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €198.000 80 m²
74182 Obersulm

Sie suchen ein Zuhause, welches Ihnen mehr bieten kann, als nur vier Wände?! Es soll eine feine und zugleich pfiffig geschnittene Wohnung in zentraler Lage sein? Am liebsten im Erdgeschoss und mit Terrasse? Und all das begleitet von einer besonderen Wohlfühlatmosphäre? Volltreffer! Die hier angebotene Immobilie befindet sich nahe dem Breitenauer See im Zentrum von Affaltrach und wurde im Jahr 1992 errichtet. Es handelt sich hierbei um eine feine Erdgeschosswohnung mit insgesamt zwei Schlafzimmern. Neben diesen stehen Ihnen hier ein Wohnzimmer mit großem Essbereich, eine Küche, ein Tageslichtbad, eine separate Toilette und eine windgeschützte und überdachte Terrasse zur Verfügung. Dank der besonderen Bauweise, entstand hier ein offener Flair, welcher Ihnen das Gefühl von Platz und Freiheit vermitteln wird. Alle Räumlichkeiten sind lichtvoll, weitherzig und einladend. Sie treffen hier in jedem Wohnraum auf hochwertigen hellen Laminat. Die Sanitärräume sind raumhoch gefliest und in zeitlosem Weiß gehalten. Holztüren und Holzfenster runden die charmevolle Atmosphäre perfekt ab. Für unsere Kaufinteressenten haben wir bereits wichtige Informationen zum Wohngeld zusammengefasst: Das Hausgeld setzt sich laut Wirtschaftsplan 2018 wie folgt zusammen: - Umlagefähige Kosten: 2.328,94 € - Nicht umlagefähige Kosten: 1.490,54 € inkl. Rücklagen - Rücklagen: 982,97 € - Gesamt: 3.819,48 € / 12 Monate = 318,29 € - Abgerechnet werden monatlich 320,00 € Die Rücklagen zum 30.09.2017: - Für die gesamte Anlage: 318.864,57 € - Ihr Anteil: 4.477,63 € Es scheint als wäre es Liebe auf den ersten "Leser" und Sie können es kaum erwarten die Wohnung zu besichtigen? Wir möchten Ihnen die Zeit bis zum gemeinsamen Besichtigungstermin versüßen und Ihnen mithilfe unseres 360° Immobilienrundganges bereits einen ersten Eindruck vermitteln. Kopieren Sie hierzu einfach folgenden Link und genießen Sie die virtuelle Besichtigung so oft wie Sie möchten: https://3d.falcimmo.de/FALC-VIF-10850/

Herzlich willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase! Ihr neues Zuhause lässt sich aufgrund der zentralen Lage schnell und einfach erreichen, auch ohne Fahrzeug. Ersteinmal angekommen wird es Sie bereits von Außen faszinieren. Die gesamte Anlage ist sehr gepflegt und verfügt neben einem schönen Vorgarten über einen Fahrradabstellplatz, einen Mülltonnenbereich mit Sichtschutz aus Holz und eine wunderschöne Gartenanlage mit Sitzmöglichkeiten und einer Spielanlage für Kinder. Sollten Sie doch nicht auf Ihren PKW verzichten wollen, können Sie den treuen Begleiter in der Tiefgarage parken (zwei Stellplätze gehören zum Sondereigentum). Von hier aus gelangen Sie dann gleich ins Treppenhaus, welches Sie mit nur wenigen Stufen direkt zu Ihrer Wohnung begleitet. Endlich angekommen, eröffnet sich Ihnen ein großzügiger Garderobenbereich mit separater Gäste-Toilette. Die Diele führt Sie weiter zum Wohnzimmer und bietet auf der linken Seite den direkten Zugang zu den Schlafräumen. Geradeaus durch ebenso auch zum Badezimmer. Beim Zugang zum Wohn- und Essbereich handelt es sich um einen Rundbogen ohne Türe. Beim Eintreten werden Sie von einer Wohlfühlatmosphäre umhüllt und zum Verweilen eingeladen. Weitherzig geschnitten bietet es Ihnen Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft, einen großen Esstisch, eine moderne Wohnwand und Co. Lassen Sie Ihre kreative Ader ausbrechen und realisieren Sie sich hier einen Wohn(t)raum, wie Sie es sich schon immer gewünscht haben! Sie sitzen gerne an der frischen Luft und schlürfen eine warme Tasse Tee? Im Sommer verwandeln Sie sich in wahre Sonnenanbeter und haben auch sonst einen Faibel für die Natur? Ihre windgeschützte und überdachte Terrasse lädt Sie Tag für Tag ein den stressigen Alltag hinter sich zu lassen und einfach mal für ein paar Minuten die Seele baumeln zu lassen! Liebe geht durch den Magen - so heißt es. In Ihrer neuen Küche können Sie für sich und Ihre Liebsten allerlei Gerichte zaubern. Durch das Platzangebot wird jede kulinarische Reise zum Kinderspiel! Wir wünschen guten Appetit! Die Küche, welche auf den Bildern zu sehen ist, kann auf Wunsch übernommen werden. Neue Kraft tanken Sie in Ihrem Ruhepol. Zwei Schlafzimmer mit Doppelfenster entführen Sie zum Träumen mit Zugang zu den Sternen. Wir wünschen erholsame Nächte! Und damit Sie am nächsten Morgen wieder fit sind, sorgt das Badezimmer mit Tageslicht für einen entspannten Start in den Tag! Es ist ausgestattet mit einer Duschbadewanne, einem Waschtisch und einer Toilette. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenso zu finden. Für kleine Familien mit Kindern. Für Singles und Individualisten. Für Jung und Alt. Für Anleger. Für alle! Die Vorzüge dieser Erdgeschosswohnung werden nahezu jedem Ihrer Wohnwünsche gerecht! Aufgrund der demografischen Entwicklung kann man zudem damit rechnen, dass sich Käufer und Mieter zukünftig verstärkt für Erdgeschosswohnungen interessieren werden. Ein richtiger Schritt in Richtung Zukunft ist somit getan! Lassen Sie sich selbst von diesem Immobilienangebot verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigugstermin - Das Team von FALC Immobilien freut sich auf Ihre Anfrage!

Direkt in Obersulm-Affaltrach! ~Wo Wein, Wald, See und Berge alle Sinne verwöhnen. Affaltrach gehört zur Gemeinde Obersulm mit den angrenzenden Ortschaften Willsbach, Eichelberg, Eschenau, Sülzbach und Weiler. Die Kleinstadt ist eingebettet in eine einzigartige Landschaft, umgeben von Weinbergen, Wald und dem Breitenauer See. Obersulm ist eine belebte Gemeinschaft! Sie sehen sich über alle Generationen hinweg als eine familienfreundliche Gemeinde mit einem lebendigen Vereinsleben. Aufgrund der super Lage ist eine sehr gute Anbindung an das Autobahnnetz der A81 und der A6 vorhanden. Obersulm liegt an der B 39 von Heilbronn nach Mainhardt und mit den Bahnhöfen Willsbach und Eschenau sowie den Haltepunkten Sülzbach, Sülzbach Schule, Affaltrach und Wieslensdorf an der Bahnstrecke Crailsheim–Heilbronn. Seit dem Dezember 2005 fährt dort im halbstündigen Takt die Linie S4 der Stadtbahn Heilbronn nach Heilbronn und Öhringen. Ausgewiesene Gewerbegebiete zeigen die wirtschaftliche Stärke der Region in verschiedenen Branchen. Vor allem der traditionelle Weinbau prägt das Landschaftsbild. Genießen Sie es, im Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald zu leben. Der Breitenauer See mit über 40 ha und einem 4 km langen Seerundweg lädt zum Segeln, Surfen, Baden und Erholen ein.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: andreas.franzke@falcimmo.de Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an! Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2 74076 Heilbronn Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns.