3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €125.000 81 m²
47533 Kleve

Die westliche Grenze von Kellen bildet die Briener Straße entlang des Spoykanals. Mit Blick aufs Wasser liegt das 1981 errichtete Sechsfamilienhaus unmittelbar am Spoykanal. Insgesamt ca. 81 Quadratmeter Wohnfläche umfasst die Drei-Zimmer-Etagenwohnung im ersten Obergeschoss – mit Loggia, separatem Kellerraum und eigener Pkw-Garage im Hof. Die rund 10 Quadratmeter große, überdachte Loggia ist vom Wohnzimmer aus zu begehen. Von hier aus fällt der Blick über den Kanal Richtung Rindern. Die Eigentumswohnung, bislang vom Eigentümer selbst bewohnt, befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Ausstattung entspricht größtenteils dem Baujahr. Vermieten oder Selbstnutzen? Beides attraktiv!

- Isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden - Böden: überwiegend ohne Oberböden; Fliesen - Decken teilweise holzvertäfelt - Gas-Zentralheizung (Buderus, 2004) - Warmwasser über elektrische Durchlauferhitzer - eigene TV-Satellitenantenne Außenanlagen: - Vorgarten - eigene Pkw-Garage mit Sektionaltor * Miteigentumsanteil am Objekt: 1/7 * Gesamtgröße des Grundstücks: 863 m² Die Hausverwaltung obliegt: EDO Vermögens-Verwaltung GmbH in Emmerich am Rhein Nebenkosten/Hausgeld 2018: 215,00 € monatlich, darin u. a. enthalten: Kosten für Hausmeister, Gartenpflege, Wasser- und Heizkosten. Monatliche Zuführung Instandhaltungsrücklage: 20,00 € Abrechnung Strom: eigene Verbrauchszähler Abrechnung Wasser: nach Personen Abrechnung Heizung: Wärmemengenzähler an jedem Heizkörper Die Gültigkeit des vorhandenen Energieausweises ist kürzlich abgelaufen (29.09.2018). Ein neuer Energieausweis wurde beauftragt und wird im Januar 2019 fertig gestellt. .

Mit über 7300 Einwohnern und einer eigenen, gewachsenen Infrastruktur ist Kellen der größte Stadtteil von Kleve und fast eine eigene Stadt für sich. Dominiert wird Kellen von der Emmericher Straße, hier finden sich unter anderem zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Links und rechts der Emmericher Straße liegen attraktive, ruhige Wohngebiete. Am nord-westlichen Ortsrand von Kellen bietet die Parkanlage des „Naturparks Kellen“ ein besonderes Naturerlebnis. Die beiden Bundesautobahnen A3 und A57 sind von Kellen aus zügig erreichbar. Ebenso liegt die niederländische Grenze (Richtung Nijmegen/Arnheim) nur wenige Kilometer entfernt. Sehr interessant ist auch die Lage zur Hochschule Rhein-Waal; in nur wenigen Minuten erreicht man den Campus.

Raumaufteilung: Wohnung 1. Obergeschoss (links) - Eingang/Diele, WC, Abstellraum - Küche - Bad (Wanne, Dusche, WC) - zwei Schlafzimmer Keller - ein separater Abstellraum - zur gemeinschaftlichen Nutzung: Waschkeller, Trockenkeller Jeder Wohnung ist im Waschkeller jeweils ein eigener Anschluss für Waschmaschine und Wäschetrockner zugeteilt. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de