3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €259.000 83 m²
70329 Stuttgart / Hedelfingen-Rohracker
bisheriger Preis €285.000

Angeboten wird eine leer stehende 3-Zimmer-Eigentumswohnung in einer gepflegten Wohnanlage und überschaubarem Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten direkt an einem Naherholungsgebiet. Die ca. 83 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss verteilt sich auf Diele, Wohn-/Essbereich, Balkon, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad, separates WC und integrierter Abstellraum. Besonders der herrliche Balkon mit Südwestausrichtung lädt in den Sommermonaten zum Verweilen ein und lässt die Abendstunden zum Tag werden. Weiterer Bestandteil dieses Objektes sind 2 Abstellräume im UG und ein Pkw-Außenstellplatz. Die Wohnung steht leer, sodass diese gleichermaßen sowohl für den Selbstbezug, als auch als Kapitalanlage geeignet ist, denn eine allzeit gute Vermietbarkeit müsste an diesem Standort gewährleistet sein.

Das Gebäude (Baujahr ca. 1973) befindet sich in einem gepflegten Zustand. In der Wohnung besteht Bedarf an Modernisierungsmaßnahmen und Schönheitreparaturen in Bezug auf fast alle Gewerke. Wesentliche Merkmale sind Folgende: - helle Wohnräume, - zweckmäßiger Grundriss, - innen liegendes Bad mit Waschmaschinenanschluss, - separates Gäste-WC, - nach Südwesten ausgerichteter Balkon mit Stromanschluss und Licht, - doppelisolierverglaste Kunststofffenster mit Kunststoffrollläden, - Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, - TV-Kabelanschluss, - 2 Abstellräume im UG, - gemeinschaftlicher Fahrrad- und Trockenraum mit gemeinschaftlicher Waschmaschine sowie - Hausmeisterservice mit Hausreinigung, Winterdienst und Außenanlagenpflege. Der dazugehörige Pkw-Außenstellplatz rundet das Angebot ab.

Die nähere Umgebung ist geprägt von Reihenhäusern und Geschosswohnungsbau. Das Zentrum des Stadtteils Hedelfingen-Rohracker liegt ca. 700 m entfernt. Einkaufsmöglichkeiten sind im eingeschränkten Umfang vorhanden: Weiterreichende Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich in Stuttgart-Hedelfingen, in ca. 3 km Entfernung. Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich in unmittelbarer Objektnähe. Hier wohnen diejenigen, die neben einem ruhigen Wohnambiente auch eine perfekte Verkehrsanbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz über die B 10 und B 27 an die Autobahnanschlussstelle A8 präferien. Ebenfalls ist die öffentliche Verkehrsanbindung durch die Bushaltestelle (Linie 62) – direkt in der Nähe - mit Anschluss zur Stadtbahnhaltestelle U9, U13 (Stuttgart-Hedelfingen) sowie zur S-Bahnhaltestelle S1 (Stuttgart-Obertürkheim) gewährleistet. Insgesamt ein hervorragender Standort mit einer nahezu perfekten Infrastruktur, auch Garant für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Wir bitten um Kenntnisnahme, dass auch diesem Verkaufsauftrag das in unserem Hause seit über 45 Jahren übliche Alleinverkaufsmandat zugrunde liegt und wir vom Eigentümer beauftragt sind, alle wesentlichen Gespräche und Verhandlungen zu führen. Bitte fordern Sie zunächst unser ausführliches Verkaufs-Exposé an. Erst danach kann ein individueller Besichtigungstermin vereinbart werden. Eine Exposé-Anforderung nur unter Angabe der reinen E-Mail-Adresse ist nicht möglich, sodass wir Sie bitten möchten, Ihre komplette Adresse anzugeben. Danke.