3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €118.000
99085 Thüringen - Erfurt

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Keller, Garage/Stellplatz, Aktuell vermietet

Vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung in zentrumsnaher Lage in Erfurt

Lagebeschreibung:
Die Hamburger Straße ist Bestandteil des sogenannten "Hanseviertels" im östlichen Stadtgebiet von Erfurt-Mitte. Es handelt sich hierbei um ein historisch gewachsenes Wohnumfeld. Es entstand ca. in den 1920er Jahren und ist durch den Bauhaus-Stil geprägt. Die Bodestraße befindet sich am Rande des Hanseviertes undl hat bis heute seinen einzigartigen Charakter als in sich abgeschlossenes Wohnquartier inmitten der Erfurter Stadtgrenzen bewahrt. Es ist ein Wohngebiet mit viel Grün, großen Innenhöfen und überwiegend kleinen Wohnstraßen mit geringem Durchgangsverkehr. Der Campus der Fachhochschule und die Medizinische Fachschule befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Das Hanseviertel verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Innenstadt ist zu Fuß in ca. 15 Minuten zu erreichen. Stadtbus und Straßenbahn ermöglichen ebenfalls eine gute City-Anbindung.

Objektbeschreibung:
Die Eigentumswohnung befindet sich in der 2. Etage eines 9-Familienhauses. Als Lückenbebauung wurde es ca. 1998 harmonisch in die bestehenden Gründerzeithäuser eingepasst. Die Wohnung weist einen klar gegliederten Grundriss auf. Über die Diele sind alle Räume der Wohnung begehbar. An das ca. 26 m² Wohnzimmer schließt sich die offen gehaltene Küche an. Das innenliegende Bad ist mit Dusche, Wanne, WC und Waschbecken ausgestattet. In der Diele ist ein kleiner Abstellraum angeordnet. Die beiden weiteren Zimmer, mit einer Größe von ca. 10 m² und ca. 16 m², werden als Schlafzimmer und Kinderzimmer genutzt. Von beiden Zimmern ist der ca. 3,20 m² große sonnige Balkon zu betreten. Er ist nach Westen und zum Innenhof ausgerichtet.

Die Wohnung ist vermietet. Die Mieteinnahme beträgt derzeit ca. 440,00 EUR p. m. zzgl. NK. Das Wohngeld beläuft sich momentan auf ca. 260,00 EUR monatlich. Im Hausgeld sind alle umlagefähigen und nicht umlagefähigen Kosten sowie die Verwaltergebühr und Zuführung zur Instandhaltung enthalten. Im Keller des Hauses befinden sich ein Trockenraum und die zu jeder Wohnung dazugehörigen Abstellräume.

Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage (Duplex) und ist im Kaufpreis enthalten.

Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 118.000,00 €
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 74,59m²
Nutzfläche: ca. 5m²
Baujahr: 1996

Objektzustand: gepflegt
Vermietet: ja
Bodenbelag: Parkett

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 74,2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 58436