4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €695.000
85737 Kr. München - Ismaning

Wohnungstyp: Maisonette

Ausstattung: Balkon, Einbauküche, Badewanne, Dusche vorhanden, Aufzug, Keller, Garage/Stellplatz

Exklusiv! Hochwertige, helle 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung in begehrter Wohnlage

Lagebeschreibung:
Die Stadt Ismaning liegt ca. 7 km nördlich der Landeshauptstadt München, direkt an der Isar. Mit ca. 16.000 Einwohnern, einem schönen Ortskern und Schloss mit Park besticht Ismaning durch seine hohe Wohnqualität und der guten Anbindung an die Münchner Innenstadt und den Münchner Flughafen. Parks, Wiesen und den Wald an der Isar erreicht man fuß-läufig oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten. Mit der Bahnlinie München-Ost und München-Flughafen sowie mit der „A99“, der „B388“, der „B471“ und der Staatstraße „2053“ ist Ismaning ideal in der Region angebunden. Mit dem S-Bahnanschluss „S8“ erreichen Sie das Zent-rum München in ca. 25 Minuten und den Flughafen in ca. 15 Minuten. Zusätzlich stehen auch Buslinien zur Verfügung. Mit diesen erreichen Sie den U-Bahnanschluss „U3-Studentenstadt“ in ca. 20 Minuten. In Ismaning steht Ihnen eine Waldorfschule, ein Gymnasium, eine Realschule, eine Mittelschule mit „M-Zug (Mittlere-Reife-Zug)“, zwei Grundschulen, mehrere Kindergärten sowie Kinderkrippen zur Verfügung. Zur „TU“ im Nachbarort Garching gibt es eine Busverbindung. Die ärztliche Versorgung ist durch ortsansässige Fachärzte bestens gesichert. Darüber hinaus gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Biergärten, Cafés, ein Hallenbad, Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Mehrere Naherholungsgebiete und der Speichersee sind ebenfalls schnell zu erreichen.

Objektbeschreibung:
Die besondere Maisonette-Wohnung mit 4 Zimmern befindet sich in der 2. und 3. Etage eines im Jahr 2010 errichteten Wohnhauses. Die gesamte, in massiver Bauweise errichtete Anlage, ist hochwertig erstellt und präsentiert sich in einem sehr gepflegten und ansprechenden Zustand und ist mit behindertengerechtem Zugang und Lift ausgestattet. Insgesamt verfügt die WEG über 4 kleine Wohnhäuser mit jeweils zwei Hauseingängen, einer schönen Grünanlage und einer gemeinsamen Tiefgarage. Zur Wohnung gelangen Sie mit dem geräumigen Lift oder über das Treppenhaus. Sie betreten die Wohnung im 2. Obergeschoss. In der Diele ist die Garderobe und die schöne, offene Holztreppe, welche in die 2. Ebene führt, sehr praktisch geplant. Der Grundriss ist modern gestaltet und es befinden sich zwei fast gleich große Kinder-/ Büro-bzw. Gästezimmer auf dieser Ebene sowie ein kleines Duschbad mit WC. Des Weiteren ist auf dieser Ebene das helle, geräumige Wohn- und Esszimmer mit großzügigem Kochbereich in das Raumkonzept integriert. Durch die Fenster auf der Süd- und Ostseite ist der Raum stetig hell und bietet durch die gelungene Raumaufteilung ein angenehmes Raumklima. Vom Wohnbereich haben Sie Zugang auf den Südbalkon, der durch seine Größe vielseitig nutzbar ist. Eine elektrische Markise verwandelt den Balkon im Sommer in ein weiteres Zimmer. Die 2. Ebene betreten Sie über eine offene Wohndiele mit guten Stellmöglichkeiten und zwei Dachflächenfenster. Von der Diele haben Sie Zugang zum modernen Hauptbadezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken sowie zum geräumigen Elternschlafzimmer. Dieses bietet durch die gute Raumaufteilung, die vielen Fenster auf der Süd- und Ostseite als auch durch die Dachschrägen einen besonderen Charme. Sehr interessant ist auch die Nutzung des niedrigeren Nebenraums, der nicht in die Wohnfläche mit einberechnet ist und aktuell als begehbarer Kleiderschrank genutzt wird. Abgerundet wird das interessante Angebot mit einem geräumigen Kellerabteil und zwei TG-Stellplätzen, die ebenfalls mit erworben werden können.

Sonstiges:
Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 695.000,00 €
Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €
Zimmer: 4
Wohnfläche: ca. 98,70m²
Nutzfläche: ca. 118,70m²
Baujahr: 2010
Verfügbar ab: kurzfristig nach Absprache beziehbar

Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2009/2010
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 72,90 kWh(m²*a)

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/020-021/7691