2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €165.000
22089 Wandsbek - Hamburg Marienthal

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Terrasse, Einbauküche, Keller

Vermietete 2-Zi.-Gartenwohnung im citynahen Hamburg-Eilbek

Lagebeschreibung:
Der Stadtteil Eilbek hat sich in den letzten Jahren zu einer sehr beliebten Wohngegend entwickelt. Die äußerst zentrale Lage mit perfekter Infrastruktur macht das Wohnen hier sehr angenehm. Kurze Wege in die Innenstadt, zum Alsterkanal, zu den großen Einkaufszentren, wie dem "Quarree Wandsbek Markt" und dem erst kürzlich komplett neu gestalteten Shopping-Center "Hamburger Meile" erlauben unbeschwertes Shopping. Alle öffentlichen Verkehrsmittel wie Busverbindungen sowie U- und S-Bahn, befinden sich in fußläufiger Nähe. So sind es nur ca. 5 Gehminuten zur U-Bahnstation Wartenau oder zur S-Bahnstation Landwehr, ebenso schnell ist man beim Edeka-Markt oder am Marien-Krankenhaus. Mit der S- oder U-Bahn gelangt man so in nur jew. 4 Fahrminuten zum Hauptbahnhof und somit in die City und zu allen möglichen weiteren Verbindungen nach ganz Hamburg und Umgebung. Sporthallen und Fitnesscenter sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Objektbeschreibung:
Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Diese kompakte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Garten befindet sich im Hochpaterre einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 52 Wohneinheiten aus dem Jahre 1956. Die Wohneinheiten verteilen sich auf insgesamt 4 Hauseingänge eines Wohnhauses, das laufend instand gehalten wird und sich in einem gepflegten und ordentlichen Zustand präsentiert. So wurden beispielsweise im Jahre 2004 eine umfassende Sanierung der Elektrik und des Daches sowie der Anschluss ans Fernwärmenetz durchgeführt. Im Jahre 2017 wurden neue Außenbriefkastenanlagen installiert und in diesem Jahr wurden die Sielrohrleitungen saniert.

Von dem Flur gehen nach vorne hin ein kleines Duschbad sowie eine kleine Küche mit jeweils einem Fenster ab. Am Ende des Flures gelangt man in eines der beiden Zimmer, das ebenfalls nach vorne zur Straße hin gelegen ist. Von diesem Zimmer abgehend befindet sich ein weiteres Zimmer, das entsprechend nach hinten raus liegt und von dem ein kleiner Balkon zu erreichen ist. Von besagtem Balkon geht es wiederum über eine Treppe in den zur alleinigen Nutzung verfügbaren und gemütlichen Stadtgarten. Dieser lauschige Garten ist nach Süd-Osten ausgerichtet und somit eine wahre grüne Oase mitten im Großstadtdschungel. Beide Zimmer sind aufgrund der großen Fenster angenehm hell. Ein großer Abstellraum im Keller (ca. 6,5m²) komplettiert das Raumangebot.

Der derzeitige Mieter ist ein Herr mittleren Alters, der dort schon seit ca. 10 Jahren zufrieden wohnt. Die Mietzahlungen werden stets pünktlich gezahlt. Mietrückstände oder -streitigkeiten gibt und gab es nicht. Die Nettomieteinnahmen betragen jährlich ca. 4.382€ zzgl. Nebenkostenvorauszahlungen. Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit 140 €. Die tatsächlich angefallenen Kosten lagen in 2017 bei ca. 163€, wovon ca. 43€ nicht auf den Mieter umlegbar sind. Von dem nicht umlegbaren Teil fließen ca. 10€ pro Monat in die Instandhaltungsrücklage.

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Käuferprovision: 6,25 % inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 165.000,00 €
Zimmer: 2
Wohnfläche: ca. 44m²
Nutzfläche: ca. 6m²
Grundstücksfläche: ca. 33m²
Baujahr: 1956
Verfügbar ab: vermietet

Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat, Kunststoff
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 60935