3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €244.460 68 m²
Eppsteiner Straße 17-19, 65439 Flörsheim am Main, Main-Taunus-Kreis

Diese attraktive, neuwertige Wohnung besticht durch eine gehobene Innenausstattung. Die hell geschnittene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten ruhigen Mehrparteienhauses (11 Parteien). Das Objekt lässt sich bequem über einen Fahrstuhl erreichen und ist barrierefrei zugänglich. Des Weiteren gelangt man über ein großzügiges helles Treppenhaus in die moderne Wohnung. Von der in schieferfarben gefliesten Diele gehen alle Räumlichkeiten ab. Der Wohnbereich ist überaus geräumig und lässt verschiedene Einrichtungsmöglichkeiten zu. Besonders hervorzuheben ist der vom Wohnzimmer angrenzende große Balkon mit Südostausrichtung. Von hier genießen Sie einen Weitblick über die angrenzenden Grünanlagen. Das Badezimmer, mit Oberlichtfenster in den Wohnbereich, ist modern hell gefliest, mit Dusche und Badewanne ausgestattet und erfüllt alle Ansprüche um sich wohlzufühlen. Das geräumige Schlafzimmer eignet sich gut um einen ca. vier Meter breiten Kleiderschrank aufzustellen. Ein weiteres Zimmer eignet sich als Büro, begehbaren Kleiderschrank oder als kleines Kinderzimmer. Alle Räume sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Ein Stellplatz (Duplexparker) für ein Auto und ein großer gemauerter Kellerraum stehen außerdem zur Verfügung. Die letzte Modernisierung fand erst vor Kurzem, im Jahr 2017 (Einbau eines Duplexparkers), statt. Eine Waschküche und ein Fahrradkeller können auch mit genutzt werden. Direkt ans Haus angrenzend befindet sich der beliebte Schneckenpark. Die Eigentumswohnung ist momentan zu einem Mietpreis von 560,00€ Kaltmiete zzgl. Nebenkosten an eine sehr solvente Mieterin vermietet. Ein aktueller Energieausweis mit optimalen Energiewerten liegt vor. Das günstige monatliche Hausgeld spiegelt diese Werte wieder. Sie können das Objekt provisionsfrei - ohne Maklergebühren - von privat erwerben.

Im Wohn- und Schlafbereich ist Laminat verlegt. Der Flur, das Bad und der Küchenbereich sind mit Schieferstein gefliest, die Wohnung ist komplett mit Rauhfaser tapeziert und eine Gegensprechanlage mit Videofunktion ist vorhanden. Das Badezimmer, mit Oberlichtfenster, ist hell gefliest und mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Ein 15qm großer Balkon mit Blick ins Grüne lädt zum Entspannen ein. Ein im Jahr 2017 eingebauter neuer Duplexparker garantiert, dass das Auto im trockenen abgeschlossenen Bereich steht. Ein Fahrradkeller und Waschraum und ein abschließbarer, gemauerter, privater Keller sind auch vorhanden.

Das Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße. Zum Haus gehören zwei zusätzliche Besucherparkplätze. Weitere öffentliche Parkmöglichkeiten sind u.a. direkt am Haus angrenzend vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten, Friseur, Fitnesscenter, Cafés, Restaurants, Kindergarten und Schulen befinden sich fußläufig in der Umgebung. Sehr gute Anbindung mittels öffentlicher Verkehrsmittel. Der Bahnhof ist in wenigen Gehminuten fußläufig erreichbar. Autobahnanschlüsse sind in alle Richtung in wenigen Autominuten vorhanden.

Die Wohnung ist aktuell an eine ruhige solvente Mieterin vermietet. Das Objekt eignet sich daher auch als Renditeobjekt. Die Mieterin würde auch gerne weiterhin in dem Objekt wohnen bleiben.