1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €120.000 24 m²
Fuhlsbüttler Straße 408, 22309 Hamburg, Barmbek-Nord

Wir bieten eine kleine, ruhige, sonnige und unvermietete 1-Zimmer-Wohnung in Barmbek-Nord. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines viergeschossigen Wohnhauses. Sie liegt ruhig, die Fenster und der Balkon gehen nach hinten raus, die Wohnung grenzt nur an einer Seite an eine Nachbarwohnung. Vom Zimmer und dem Balkon aus hat man einen weiten Blick auf Bäume und einen Parkplatz. Hinter dem Haus befindet sich ein Garten, der mit benutzt werden kann. Parkmöglichkeiten sind reichlich vorhanden. Es gibt einen Hintereingang, so dass man auch vom Parkplatz aus direkt ins Treppenhaus gelangen kann. Die letzte Bruttomiete lag inkl. monatlichen Vorauszahlungen für Betriebskosten (€ 45) und Heizung (€30) bei € 450,-. Die Wohnung war nur an Nichtraucher vermietet!

Die Wohnung mit einer Wohnfläche von 24 qm ist ganzflächig mit lackiertem Stäbchenparkett ausgelegt, das Badezimmer mit Duschbad und Durchlauferhitzer ist gefliest. Im Eingangsflur befindet sich ein Einbauschrank. Das helle Zimmer verfügt über ein nach Osten ausgerichtetes, sehr großes Fenster mit einer Tür zum Balkon (beides wurde vor Kurzem erneuert). Die Kochnische besitzt einen Kühlschrank mit Gefrierfach und zwei Kochplatten. Die Sonne scheint den ganzen Vormittag ins Zimmer. Es gibt ein eigenes Kellerabteil und eine Waschmaschine im Keller, die gegen Gebühr benutzt werden kann. Die Wohnung besitzt eine Gegensprechanlage.

Die Wohnung befindet sich in der Fuhlsbüttler Straße gegenüber dem Budni-Markt, „denn's Bio-Markt“ und in unmittelbarer Nähe zur Asklepios Klinik. Der Stadtteil liegt zentral, nordöstlich der Alster gelegen, und erfreut sich in den letzten Jahren immer stärker werdender Beliebtheit. Grund dafür ist die zentrale Lage (Metrobus 7, Linie 172 zum U+S-Bahnhof Barmbek) sowie die Nähe zum Stadtpark (ca. 1 km). Auch der Alsterwanderweg sowie der parkähnlich angelegte Ohlsdorfer Friedhof bieten sich zur Erholung an. Die Fuhlsbüttler Straße bietet eine große Auswahl an Geschäften, Bäckereien, Bistros und anderen Einrichtungen. Die Wohnung ist auch ideal als Zweitwohnung für Pendler geeignet.

Der Energieausweis stammt aus dem Jahr 2010. Im Jahr 2013 wurden die Balkonfenster und die Balkontür erneuert, welches den Energieverbrauchskennwert sicher um einiges gesenkt haben dürfte. Lt. Hausverwaltung wird ein neuer Energieausweis aber erst nach 10 Jahren, also 2020 erneut beantragt. Balkon: 3,94 m x 1,2 m Baujahr: 1975 Wohneinheiten: 12 Miteigentumsanteile: 603/10.000 Monatliches Hausgeld: € 158 Letzte Bruttomiete: € 450 Gegensprechanlage Wir bitten alle Makler, von Anfragen abzusehen. Diese werden nicht beantwortet. Wir bitten um Ihr Verständnis.