Haus zum Verkauf €695.000 884 m²
Schulstraße 23-25, 09125 Chemnitz, Altchemnitz

Das 1998 sanierte und freistehende Mehrfamilienhaus macht einen gepflegten Eindruck und besteht aus 2 Treppenhäusern. Es verfügt über 19 Wohnungen die sich wie folgt aufteilen: 10 WE Schulstraße 23 (7 x 1 Zi. + 3 x 2 Zi) sowie 9 WE Schulstraße 25 (5 x 1 Zi. + 2 x 2 Zi. + 3 x 3 Zi). 2016 erfolgte eine komplette Erneuerung des Trinkwasseranschlusses. Das Objekt erwirtschaftet momentan eine Gesamtnettomiete von jährlich ca. 43.437,96 €. Die Sollmiete p.a. liegt bei einer Mietfläche von 884,62 m² bei ca. 49.000,00 €. Die Ist-Rendite beträgt vor Erwerbskosten 6,25 %.

Alle 19 WE sind in sich abgeschlossen und verfügen über Küche und Bad sowie isolierverglaste Kunststofffenster. - Sanitär: Wanne oder Dusche, Waschtisch, WC - Innenwandverkleidung der Sanitärräume: Fliesen bis ca. 2,20 m Wandhöhe - Bodenbeläge: Küche / Bad: Fliesen - Wohnräume: Laminat, Teppich - Türen: Hauseingangstüren: Alu / PVC-Türen mit Glaseinsätzen - Wohnungseingangs- und Innentüren: Röhrenspantüren - Elektroinstallation mit Sanierung in 1998 erneuert - Kellergeschoss enthält ja Aufgang 1 Trockenraum sowie Mieterkeller

Chemnitz ist mit über 243.000 Einwohnern nach Dresden und Leipzig die drittgrößte Stadt des Freistaates Sachsen sowie viertgrößte Stadt der neuen Bundesländer. Altchemnitz ist ein Stadtteil im Süden von Chemnitz mit aktuell knapp 6.000 Einwohnern. Die Vorzüge der Lage des Mehrfamilienhauses bestehen in der geringen Entfernung zu den Hauptgeschäftsstraßen mit Geschäften und Dienstleistern aller Art. Ein großer Park, eine Schule als auch Sozialeinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Stadtzentrum ist ca. 4 km entfernt und mit den ÖPNV sehr gut erreichbar.

Von den 19 WE sind 17 WE mit ca. 779,40 m² Wohnfläche vermietet und 2 WE mit ca. 35,78 m² und ca. 69,44 m² temporär nicht vermietet. Die Entwicklungen am Wohnungsmarkt sprechn jedoch für eine zeitnahe vollständige Vermietbarkeit.