Haus zum Verkauf €2.600.000
04107 Leipzig - Mitte

Ausstattung: Aktuell vermietet

Anlageobjekt in attraktiver Lage Südvorstadt Leipzig

Lagebeschreibung:
Die Südvorstadt Leipzig ist ein begehrtes Stadtviertel mit gründerzeitlichen Altbauten und moderne Architektur. Der Stadtteil von Leipzig ist bei Jung und Alt sehr beliebt. Das Publikum der Leipziger Südvorstadt ist immer bunt gemischt. Neben der ausgeprägten Kneipenlandschaft, die sich rechts und links entlang der "Karli" Karl-Liebknecht-Straße erstreckt und somit Treffpunkt für Freunde und Familie ist, zeichnet sich der Stadtteil auch durch seine ausgeprägte Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Schulen (Grundschulen, Gymnasium, Hochschulen HTWK), medizinische Einrichtungen, abwechslungsreiche Gastronomie sowie verschiedene kulturelle Angebote aus. Der nahegelegene Auenwald mit seiner vielfältigen Flora und Fauna lädt zur Erholung und Entspannung aber auch Sportbegeisterte ein. So zieht jedes Frühjahr die Galopprennbahn Scheibenholz, mit seinen Pferderennen, zahlreiche Besucher an. Die südlich gelegene Leipziger Neuseenlandschaft - mit ihrem Cospudener See und dem Markkleeberger See - ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.


Objektbeschreibung:
Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus wurde ca. 1900 erbaut und im Jahre 1995 umfangreich saniert. Im Objekt befinden sich 12 Wohneinheiten mit überwiegend großen Wohnungen, um die 100 bis 129 m² und 60 bis 100 m² Wohnfläche sowie eine kleine Gewerbeeinheit von 39 m². Geplant sind vom jetzigen Eigentümer der Anbau von zusätzlichen Balkonen sowie ein verglaster Personen-Aufzug (die Baugenehmigung der Stadt Leipzig liegt vor, sowie die Baupläne). Eine Umsetzung könnte vom neuen Eigentümer durchgeführt werden, um eine Wertsteigerung des Objektes zu erzielen bzw. die Mieteinnahmen steigern zu können. Momentan werden die großen Wohnungen hauptsächlich als Wohngemeinschaften genutzt, da die Raumaufteilungen ideal dafür ausgelegt sind. Die Nachfrage großer Wohnungen für Familien und Geschäftsleute ist in dieser Wohngegend hoch. Die Mieteinnahmen haben steigerungspotential.

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Sonstiges:
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Widerrufsbelehrung

Wenn Sie als Verbraucher eine Leistung kostenpflichtig bestellen, haben sie das folgende Widerrufsrecht: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

Der Widerruf ist zu richten an:
Willuhn Immobilien e.K.
Inh. Sabine Willuhn
Scherlstraße 14
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Tel.: 0341-30321212
Fax: 0341-30321211
E-Mail: infowilluhn-immobilien.de
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Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.


Käuferprovision: 7,14% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Daten:
Kaufpreis: 2.600.000,00 €
Wohnfläche: ca. 1137m²
Gesamtfläche: ca. 1176m²
Grundstücksfläche: ca. 620m²
Ladenfläche: ca. 39m²
Vermietbare Fläche: ca. 1176m²
Baujahr: 1900
Verfügbar ab: sofort

Vermietet: ja

Energie:
Energieausweis:
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 297755-112315574067