Haus zum Verkauf €565.000 212 m²
55413 Oberdiebach

Ein schönes großes Haus mit vielen Möglichkeiten, mitten in der ruhigen Natur des Unesco Weltkulturerbe mit Panoramablick auf den Rhein. Besonders ist ebenfalls das großzügige Kellerheschoss, das zur Straßenseite hin nicht unter Erde liegt und somit auch als Wohnraum genutzt werden könnte. Hier befindet sich auch eine kleine Küchenzeile. Im hinteren Bereich sind zwei geräumige Kellerräume. Das Kellergeschoss ist auch von außen separat durch eine Sicherheitstür zugänglich. Im Eingangsbereich des Kellergeschosses ist ein geräumiger Flur, der auch direkt mit der Garage verbunden ist. Des Weiteren befindet sich noch im hinteren Bereich ein Kellerraum, der ideal als Vorratsraum genutzt werden kann. Direkt gegenüber ist der Aufgang zum Eregeschoss. Das Erdgeschoss ist ebenfalls von außen durch eine Eingangstür zugänglich. Man erreicht diese über eine Treppe rechts am Haus entlang. Der große Flur bietet viel Platz für Garderobenmöbel. Angrenzend befindet sich ein Gäste-WC. Eine Holzflügeltür trennt den Flur vom hellen und offenen, aber dennoch unterteilten, Wohnbereich ab. Zur Vorderseite hin können Sie in jedem Bereich den Blick auf das Mittelrheintal genießen. In einem Flügel befindet sich die Küche und der Essbereich. Im Mittelteil haben Sie durch eine Balkontür Zugang zum Panorama-Balkon, der im Austrittsbereich überdacht ist u. Platz für eine Sitzgruppe bietet. Im anderen Flügel, der durch den offenen Kamin abgetrennt ist, liegt das Wohnzimmer mit den Panoramafenstern. Gegenüber des Kamins befindet sich der Zugang zu einem Schlaf- und einem Badezimmer, die durch einen kleinen Flur verbunden sind. Im Eingangsflur führt eine Holztreppe ins Dachgeschoss. Das großzügige Studio mit eigenem Balkon an der rechten Hausseite, zwei weiteren Zimmern und einem Duschbad läßt Spielraum für schöne Wohnideen. Rückseitig des Hauses liegt eine große Terrasse mit Gartenhaus und Gartenbereich. Weiter oberhalb befinden sich in Hanglage Obst- und Tannenbäume. FAZIT: Ein Haus mit viel Platz und hohem Erholungsfaktor!

Erdgeschoss: eigene Eingangstür großer Flur + Gäste WC Panoramabalkon mit Rheinblick (Blick nach Lorsch) Küche + Essbereich offener Kamin Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern Separé mit Tageslichtbad (Badewanne und WC), Schlafzimmer Fußbodenheizung (vorderes EG) Dachgeschoss: Galerie (Studio) mit Balkon und Dachfenster 2 Zimmer 1 Duschbad mit Dachfenster Ausblick in den Garten Zugang über Luke zum Dachboden Kellergeschoss: Eigene Eingangstür großer Flur linker Flügel (zum Wohnraum gestaltbar): - zur Vorderseite hin Tageslichtkeller mit Küchenzeile und Arbeitsbereich, kleiner Hauswirtschaftsraum und Heizungskeller. - zur Rückseite. 2 große Kellerräume rechter Flügel: - Garage mit Zugangstür ins Haus - Vorratsraum - Zugang über Steintreppe zum Erdgeschoss Außenbereich: An der Straße: 2 Stellplätze Kellergeschoss: Garage zusätzlicher Stellplatz Vorplatz am Eingang Erdgeschoss (Rückseitig): Terrasse mit Gartenhaus Gartenstück mit Walnussbaum in Hanglage Baumgrundstück

Sehr ruhige Lage mitten in der Natur und dennoch "nur" kurzer Weg zum Bahnhof und der Autofähre in Niederheimbach. Die Grundschule ist nur 2 Gehminuten entfernt. Sonstige Entfernungen: Bacharach 3,5km Oberwesel 10km Bingen 13km

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt: Kaufobjekte: für den Käufer 4,76 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser zuständiger Kollege schnellstmöglich zurück. ONLINE Anfragen sind erwünscht