3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €169.000 82 m²
89601 Schelklingen

Im zweiten Obergeschoss eines ruhigen und gepflegten Mehrfamilienhauses befindet sich diese sehr schöne und gut geschnittene Eigentumswohnung. Die Wohnanlage besteht aus zwei zusammengebauten Häusern mit insgesamt zwölf Wohneinheiten. Das gesamte Objekt ist in einem gepflegten Zustand. Beheizt wird es mit einer Ölzentralheizung. Die Wohnung mit gut 82 m² Wohnfläche verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine Küche, ein Schlaf- und ein Kinderzimmer sowie ein Tageslicht-Bad mit Duschbadewanne und separatem WC. Hier findet auch die Waschmaschine ihren Platz. Besonders hervorzuheben ist der schöne und große Balkon mit geschütztem Abstellraum, auf den man über den Wohn- und Essbereich gelangt. Große Holzfenster sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume. Alle Zimmer sind mit Raufasertapete tapeziert, es wurden fast durchweg Teppichböden verlegt. Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume, ein gemeinschaftlicher Trockenraum steht ebenfalls zur Verfügung. Das Auto parkt sicher in der eigenen Garage. Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand. Bad und Küche würden sich über eine Modernisierung freuen. Die Holzfenster stammen aus dem Baujahr 1972 und sollten ersetzt werden. Leider wurden in der Wohnanlage in den letzten Jahren kaum Renovierungen durchgeführt, so dass in den nächsten fünf bis zehn Jahren eine Sanierung der Fassade und der Balkone erforderlich sein wird. Instandsetzungsrücklagen hierfür sind vorhanden. Ideal für Kapitalanleger: Die Wohnung ist vermietet, die zuverlässige Mieterin würde sehr gerne weiter im Objekt wohnen bleiben. Die derzeitige Warmmiete beträgt 465 Euro.

Die Wohnanlage befindet sich in zentraler Lage von Schelklingen in einer ruhigen Seitenstraße nahe der B465. Schelklingen, am Fuße der Schwäbischen Alb, liegt zentral zwischen Ulm und Ehingen. Neben der gemütlichen historischen Altstadt bietet die Stadt Schelklingen alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt. Kindergärten und Schulen sind vorhanden. Neben einem ausgeprägten Vereinsprogramm stehen Ihnen vielfältige Freizeitangebote zur Verfügung. Die herrliche Natur mit kilometerlangen Wanderwegen quer über die Schwäbische Alb laden zu ausführlichen Spaziergängen oder Fahrradtouren ein. Schelklingen verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung: Durch die Bundesstraße 492 sind es nur etwa 15 Minuten Fahrzeit in die nächsten Städte wie Ulm, Ehingen und Blaubeuren. Die A8 erreichen Sie schnell über die Auffahrten Merklingen und Ulm-West. Daneben besteht eine sehr gute Zuganbindung nach Ulm, Sigmaringen und Memmingen.

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