3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €129.000 73 m²
Im Kläuerchen 9, 55276 Oppenheim, Mainz-Bingen (Kreis)

Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (kein Aufzug) eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 12 Wohnungen in ruhiger Oppenheimer Siedlungslage. Die Wohnung verfügt über 2 Balkone. Der kleinere Küchenbalkon ist nach Osten; der große Sonnenbalkon am Wohnzimmer nach Süd-/West ausgerichtet. Die Wohnung ist sehr gut und geradlinig geschnitten. Vor dem Einzug muss der neue Eigentümer einige Renovierungsarbeiten kalkulieren. Das Bad ist alt und entspricht nicht mehr den zeitgemäßen Anforderungen. Dies sollte vollständig erneuert werden. Ansonsten muss der Parkettboden im Wohnzimmer abgeschliffen und neu versiegelt werden und die Bodenbeläge der übrigen Räume müssen erneuert werden. Alles in allem ein überschaubarer Aufwand, der jedoch zu kalkulieren ist und im Kaufpreis bereits berücksichtigt ist. Zur Wohnung gehört ein großer Speicherraum direkt im darüber liegenden Dachraum sowie ein großer Kellerraum. Ein eigener PKW-Stellplatz ist zwar nicht vorhanden, dafür jedoch ausreichender Parkraum vor dem Haus. Insgesamt befindet sich das Gebäude in einem sehr gepflegten Zustand.

Massivholz-Parkett im Wohnzimmer (muss aufgearbeitet werden) Tageslichbad (muss erneuert werden)+ separate Küche mit Balkon großer Sonnenbalkon am Wohnzimmer großer Kellerraum und großer Speicher Speicherdecke wurde erst komplett gedämmt (entsprechend Vorgaben der EnEV) Fenster mit 2-fach Isolierverglasung neuwertiger Eingangsbereich mit neuer Haustür und Briefkasten-/Klingelanlage gepflegtes Mehrfamilienhaus

Die historisch bedeutende Kleinstadt Oppenheim liegt ca. 20 km südlich von Mainz und somit am Rande des Rhein-Main-Gebiets. Die hübsche Altstadt mit Ihren historischen Bauwerken "Katharinenkirche" und "Burgruine Landskron" ist weit über die Landesgrenzen hinaus bekannt. Dazu trug in den letzten Jahren auch die konsequente touristische Erschließung bei. Das nunmehr weit bekannte Oppenheimer Kellerlabyrinth unter der kompletten, zentralen Altstadt ist wohl einzigartig in Deutschland und ein weiteres Aushängeschild der Stadt. Schöne sanierte Fachwerkhäuser und das schöne barocke Rathaus mit seinem Stufengiebel, säumen den idyllischen Marktplatz. Seit Jahren ist die beschauliche Kleinstadt am Rhein mit hervorragender Infrastruktur und Verkehrsanbindung mehr als nur ein Geheimtipp für echte Lebensqualität. Insbesondere junge Familien schätzen die ausgezeichnete Versorgung mit div. KITAs, Grundschule, IGS und Gymnasium sowie Kinderärzten und weiteren Fachärzten in 2 Ärztehäusern, Apotheken und allen erdenklichen Einkaufsmärkten und Discountern. Vom hiesigen S-Bahnhof erreichen Sie die Landeshauptstadt mit der Bahn in nur 20 Minuten.