2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €99.900 64 m²
91560 Heilsbronn

Diese große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 5-Familienhauses. Über das Treppenhaus gelangt man in den zentralen Flur von dem aus Sie fast alle Räume der Wohnung erreichen. Links herum geht es in das 26 m² große Wohnzimmer, das in einen Wohn- und Arbeitsbereich unterteilt ist. Rechts herum kommt man in die geräumige Küche, die Platz für einen kleinen Esstisch bietet und bereits mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Hinter der Küche befindet sich das Schlafzimmer, das wie das Wohnzimmer mit ansprechendem Laminatboden ausgestattet ist. Ebenfalls über den Flur erreichen zwei Abstellkammern und das erst kürzlich renovierte Bad. Das Bad verfügt über ein WC, ein Waschbecken und eine Dusche. Dort finden Sie auch Platz und eine Anschlussmöglichkeit für Ihre Waschmaschine. Es liegt ein Verbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.09.2028. Baujahr lt. Energieausweis: 1940 Energieverbrauch beträgt 262,10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Die Energieeffizienzklasse ist H. Ihr RE/MAX-Makler ist ausgebildeter und zertifizierter Modernisierungsberater. Wir können Ihnen aufgrund dieser Zusatzqualifikation bei Fragen zu Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen kompetente Auskünfte erteilen. Dies beginnt bei einer einfachen Handwerkerempfehlung und geht bis zur Erstellung kompletter Bauablaufpläne einschließlich verbindlicher Kostenermittlung und Fördermittelservice. Nutzen Sie unser KnowHow und unsere Bau-Netzwerke zu Ihrem geldwerten Vorteil !

Provisionsfreier Kauf! Die Wohnung wurde 2012 renoviert und hat somit keinen weiteren Bedarf an größeren Arbeiten. Die auf den Bildern ersichtliche Einrichtung ist im Kaufpreis mit inbegriffen und bietet so die Möglichkeit die Wohnung schnell als teilmöbliert zu vermieten. Somit ist eine Bruttorendite von über 5% möglich. Die erzielbare Kaltmiete beträgt 5.040 € p.a. Um die Immobilie bereits im Vorfeld virtuell zu besichtigen folgen Sie bitte diesem Link: https://ogulo.de/5508/3995-FS/ Ausstattungsmerkmale: - Laminatboden in den Wohnräumen - modernes Bad mit Waschmaschinenanschluss - doppelt verglaste Fenster - Einbauküche mit Spülmaschine - Teilmöblierung

Heilsbronn erfreut sich auf Grund seiner guten Lage an großem Zuwachs. Direkt an der B14 gelegen befindet sich Heilsbronn fast genau zwischen Ansbach und Nürnberg und bietet Ihnen so die perfekte Anbindung in die beiden größeren Städte. Aber auch Heilsbronn selbst hat einiges zu bieten, neben zahlreichen Supermärkten und Fachmärkten hat die Klosterstadt ein Freibad und einen aktiven Sportverein mit einem breiten Angebot an Aktivitäten. Auch eine Grund- und Realschule nennen die kleine Stadt ihr Zuhause. Innerhalb und auch außerhalb der Stadtmauern finden Sie viele Restaurants, die eine große Auswahl an Kulinaritäten bieten. Das Wohnhaus selbst befindet sich in einer ruhigen und wenig befahrenen Seitenstraße. Von dort aus erreichen Sie in zehn Minuten zu Fuß den S-Bahnhof Heilsbronn, wo regelmaßig die S-Bahn zwischen Ansbach und Nürnberg verkehrt. Das Freibad und der Entenweiher wo sie entspannt ruhe finden können befinden sich beide in weniger als 500 m Entfernung. Etwas über einen Kilometer die Ansbacher Straße entlang befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, unter anderem Rossman, Aldi, Rewe, NKD und eine Tankstelle an der Sie immer freundlich bedient werden. Noch ein paar Meter weiter befindet sich die Auffahrt auf die B14.

Unser Angebot erfolgt gemäss der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Jeder RE/MAX- Franchise- und Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. ************************************************************** Wir bieten an unseren Top-Standorten Stein, Nürnberg, Fürth, Schwabach und Ansbach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt. Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich. Senden Sie uns Ihre Kurzbewerbung an: patricia.potrafke@remax.de **************************************************************