Diese schön geschnittene Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten, 2002 errichteten Mehrfamilienhaus mit vier Wohn- und zwei Gewerbeeinheiten. Auf rd. 78 m² Gesamtfläche bietet Ihnen diese Wohnung einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Süd-Balkon, ein Tageslichtbad mit Wanne, zwei Schlafzimmer sowie einen Abstellraum. Der Dachspeicher kann ebenfalls genutzt werden. Im Keller stehen Ihnen ein gemeinschaftlicher Waschraum, ein Fahrradraum und ein abschließbarer Kellerraum zur Verfügung. Zwei Pkw-Stellplätze vor dem Haus sind ebenfalls im Angebot enthalten. Die Wohnung ist seit 2004 mit einem soliden Mietzins an ein nettes Ehepaar vermietet und bietet sich daher bestens für Kapitalanleger an!
Erbenheim ist ein östlicher Vorort der Landeshauptstadt Wiesbaden und durch seine günstige Lage ein etablierter Wohnort sowie ein bevorzugter Ort für viele Unternehmen. Die Lage nahe des Gewerbegebiets Kreuzberger-Ring besticht durch ihre perfekte Infrastruktur und eine optimale Verkehrsanbindung nach Wiesbaden (6 km), Mainz (9 km) und Frankfurt (30 km). Supermärkte, Restaurants, Ärzte, Banken, Frisöre sowie viele weitere Dienstleister und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig zu erreichen, eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Energieangaben Verbrauchsausweis: Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 102,90, Gas, Zentralheizung, Baujahr: 2002 Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EV-Immobilien Beran GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.