5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €380.000
22941 Schleswig-Holstein - Bargteheide

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Gäste-WC, Keller, Garage/Stellplatz

Zwei Stadt-Appartements mit vielen Optionen

Lagebeschreibung:
Diese attraktive Immobilie befindet sich im nord-östlichen Speckgürtel Hamburgs - in Bargteheide. Bargteheide verfügt über eine gute Infrastruktur, ein ausgewogenes Sozialgefüge und eine grüne Umgebung. Über die B75, die A1, per Regionalbahn und mit der Buslinie 8112 gelangen Sie problemlos in die Hamburger Innenstadt.

Die Wohnungen selbst befinden sich mitten im beliebten Stadtkern. Die Haupteinkaufsstraße und der Marktplatz liegen direkt vor der Tür. Hier finden Sie ein reichhaltiges Angebot an Supermärkten, Banken, Bekleidungs- und Schuhgeschäften, Drogerien und Parfümerien sowie Restaurants und Cafés. Bargteheide beherbergt das bekannte "Kleine Theater" mit zahlreichen Kulturveranstaltungen und Kinobetrieb. Ein Freibad, vielseitige Sportvereine und Fitnessstudios runden das Freizeitangebot ab. Als Naherholungsgebiete sind der Großen- und Lütjensee in ca. 20 Autominuten und die Ostsee in ca. 30 Autominuten erreichbar.

Objektbeschreibung:
Diese beiden Wohnungen befinden sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit zwei Eingängen. Die rot verklinkerte Anlage besteht aus zwölf Einheiten und wurde in massiver Bauweise im Jahr 1995 errichtet.
Das Angebot besteht aus zwei direkt nebeneinanderliegenden 2,5- bzw. 3- Zimmerwohnungen (ca. 80 m² und ca. 70 m²), die bei Bedarf mit wenig Aufwand zusammengelegt werden könnten. Die Wohnungen bieten somit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (z.B. großzügiges 150 m²-Appartement, Mehrgenerationenwohnen, Integration eines Büros oder Kapitalanlage nebenan etc.).
Die Wohnungen verfügen beide über je einen zentralen Flur, eine gepflegte Küche, ein Schlafzimmer, ein Duschbad sowie einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit Zugang zu den nach Westen ausgerichteten Sonnenterrassen. Aufgrund der ursprünglichen Zusammenlegung der Wohnungen wurde damals die Zimmeraufteilung während der Bauphase umstrukturiert. Mit wenig Aufwand lassen sich heute die großen Wohnbereiche beider Wohnungen wieder teilen, sodass drei Zimmer pro Wohnung möglich wären. Die größere Wohnung hat ein zusätzliches Badezimmer mit einer Eckbadewanne.
Je ein zugeordneter Kellerraum sowie ein Tiefgaragen-Stellplatz (auf der gegenüberliegenden Straßenseite) runden dieses Angebot ab.

Ausstattung:
Die Wohnung im 1.OG links (ca. 80 m²) ist aufgrund ihrer Ausrichtung optimal belichtet und bietet viel Helligkeit. Der hell geflieste Eingangsbereich verfügt über einen Einbauschrank und eine Garderobennische. Das weiß geflieste Vollbad ist mit einer Eckbadewanne ausgestattet. Diese Wohnung verfügt im Flurbereich über ein zweites Bad mit einer Dusche. In der hellen Küche wurde eine gelbe Einbauzeile mit allen erforderlichen Geräten eingebaut. Das große Wohnzimmer ist mit schönem Eichen-Stäbchen-Parkett belegt und der von hier zu betretende Balkon bietet einen schönen Blick in den gemeinschaftlichen Garten.

Die Wohnung im 1.OG rechts (ca. 70 m²) ist bis zum 30.11.2018 vermietet. Der Eingangsbereich ist auch in dieser Wohnung hell gefliest und mit einem Abstellraum ausgestattet. Die zur Straße ausgerichtete Küche hat helle Einbauten und Platz für einen Esstisch. Das Schlafzimmer ist wie das Wohnzimmer mit grauer Auslegware belegt. Der Balkon ist nach Westen ausgerichtet und lädt zu schönen Stunden in der Abendsonne ein. Bei den Fenstern der Wohnungen handelt es sich um doppelt verglaste Kunststofffenster. Die Fenster beider Balkone sind zusätzlich mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

Käuferprovision: 6,25 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: 6,25% inkl.gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 380.000,00 €
Zimmer: 5,5
Wohnfläche: ca. 150m²
Baujahr: 1995
Verfügbar ab: Nach absprache

Objektzustand: gepflegt

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 102 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: PR 3216