Haus zum Verkauf €110.000 175 m²
08107 Hartmannsdorf

WICHITG - BITTE BEACHTEN! Der Kaufpreis entspricht in etwa 75% des aktuellen Verkehrswertes, da der Verkäufer eine Rückkaufoption nach 10 Jahren wünscht und in der Zwischenzeit eine monatliche Nettomiete von € 600,00 zzgl. € 150,00 Nebenkostenvorauszahlung für Grundbesitzabgaben und Gebäudeversicherung zahlt. Laufende Instandhaltungs- und Instandsetzungsarbeiten werden auch zukünftig vom Verkäufer (zukünftiger Mieter) gezahlt. Wird die Rückkaufoption ausgeübt, erhalten Sie Ihren gezahlten Kaufpreis zzgl. der von Ihnen gezahlten Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer/Notar- und Grundbuchkosten) zurück. Wird die Rückkaufoption nicht ausgeübt, bleiben Sie Eigentümer und können über die Immobilie uneingeschränkt verfügen, da sich das Mietverhältnis nicht automatisch verlängert. OBJEKTBESCREIBUNG: 2000 erbautes, großzügiges 1 Fam.-Haus mit 4- Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum. Die restlichen Abstellräume, der Heizungsraum und das Holzpelletlager befinden sich im Erdgeschoss, die Wohnfläche erstreckt sich über Ober- und Dachgeschoss. Insgesamt stehen ca. 175 m² Wohn- und ca. 65 m² Nutzfläche auf einem ca. 2.243 m² großem Grundstück zur Verfügung. Beheizt wird das Objekt mit einer 2014 neu installierten Holzpelletheizung mit Warmwasserbereitung. Dazu liegt ein bedarfsorientierter Energieausweis vom 03.09.2018 vor, gültig bis zum 02.09.2028, der Energieverbrauchskennwert beträgt 167,3 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse F. Durch die effiziente und umweltschonende Holzpelletheizung beträgt der Primärenergiebedarf lediglich 35 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse A, und die co2-Emission nur 7 kg/(m²*a).

Hartmannsdorf liegt eingebettet in einer märchenhaften, naturbelassenen Landschaft, ca. 15 km südlich von Zwickau. Die Besiedlung des Ortes wird auf 1204 angenommen. Eine erste urkundliche Erwähnung führt in das Jahr 1316 zurück. Der Ort besaß schon damals eine Kirche, gewidmet "St. Johannes Enthauptung". Die heutige Kirche beherbergt einen Peter-Breuer-Altar aus dem Jahre 1511. Die Gemeinde Hartmannsdorf mit dem Ortsteil Giegengrün umfasst eine Fläche von 26,7 km² und ca. 1430 Bürgerinnen und Bürger finden hier ein Zuhause. In den letzten Jahren wurden viele Arbeiten zur Sanierung und Neugestaltung im Öffentlichkeitsbereich durchgeführt. Ein beheizbares Freizeit- und Erlebnisbad mit angrenzendem Sport- und Volleyballplatz sowie ein Hotel mit Pension - ausgestattet mit Hallenbad und Sauna - bereichern den Ort. Das Waldgebiet "Hartmannsdorfer Forst" ist sehr umfangreich und wird von den Einwohnern und Gästen zunehmend als Naherholungsgebiet genutzt. Die höchste Erhebung im Zwickauer Land, der Hirschenstein mit einer Höhe von 610,40 m NN befindet sich im Wandergebiet des Forstes. (Quelle: Gemeinde Hartmannsdorf)