2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €75.000 72 m²
41061 Mönchengladbach

Diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in zentrumsnaher Lage von Mönchengladbach im 1. Obergeschoss eines ca. 1950 erstellten 5-Familienhauses. Die ca. 73 m² Wohnfläche verteilen sich auf Diele (ca. 5 m²), Wohn-/Esszimmer (je nach Bedarf auch teilbar in 2 Räume, ca. 26 m²), Küche (ca. 11 m²), Schlafzimmer (ca. 17 m²), Bad/WC (ca. 6 m²) und eine beheizbare, umbaute Dachterrasse (ca. 16 m², nur zu 50 % in der Wohnfläche berücksichtigt). Im Keller befindet sich noch ein der Wohnung fest zugeordneter Abstellraum.

Die Wohnung präsentiert sich chic, gemütlich und modern. Umfassende Renovierungen fanden insbesondere in den Jahren 2001/2002 sowie 2012 statt. In den 80er Jahren wurden die Fenster gegen neue, doppelverglaste Kunststofffenster ausgetauscht. Als Bodenbeläge finden sich in dieser ansprechend ausgestatteten Wohnung hochwertiges Laminat und (Steinzeug-) Fliesen. Im Wohnzimmer wurde eine hochwertige Spanndecke mit Lampensystemen eingebaut. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 1994, während die Erwärmung der umbauten Terrasse über eine Elektroheizung vorgenommen wird. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. EUR 130,00 und für die Heizung ca. EUR 68,00. Es liegt ein Energieausweis mit den folgenden Werten vor: B, 186 kWh/(m²*a), F, Erdgas, Baujahr 1950. Die Wohnung wird nach Verkauf kurzfristig frei.

Diese Wohnung befindet sich nahe dem Zentrum von Mönchengladbach. Die Innenstadt, der Haupt- und Busbahnhof und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Ebenfalls erreicht man in wenigen Fahrminuten die Autobahnauffahrten der A52 und A61.