3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €295.600 96 m²
95490 Mistelgau

Es entstehen 31 barrierefreie 1-, 2- und 3-Zi.-Wohnungen mit einer Wohnfläche von 37,60 m² bis 96,04 m², die in hochwertiger Bauausführung als „Effizienzhaus KfW 55“ erstellt werden. Alle Bäder besitzen ebenerdige Duschen ohne Stolperkanten. Die 3-Zi.-Wohnungen haben neben dem Hauptbad noch zusätzlich 1 WC mit Dusche. Jeweils 11 Wohnungen mit großzügigen, sonnigen Balkonen liegen im 1. OG sowie dem 2. OG. Der tiefe Laubengang in den Etagen schafft zusätzliche Freiräume mit Abstellmöglichkeiten für Tische, Bänke usw. 10 Wohnungen mit direkten Wohnungszugang liegen im EG, mit Terrasse und Gartenanteil. Durch die Laubengänge ergibt sich hier ein regen-geschützter Bereich, und das vor Ihrer eigenen Haustüre. Das gesamte Haus, die Außenanlagen und auch der öffentlich zugängliche Bereich werden rollstuhlgeeignet gebaut. Die Aufzugsanlage ist für den Liegend-Transport geeignet. Die lichtdurchfluteten Wohnungen werden hochwertig ausgestattet, z.B. 24-Std.-Notruf-Schalter, Rauchmelder, wo erforderlich elektrische Rollos und wo technisch möglich werden praktische Schiebetüren vorgesehen. Sehr viel Wert wird auf die Gemeinschaftsfläche im EG gelegt. Dieser steht den Bewohnern zur Verfügung um sich zu treffen und gemeinsam etwas unternehmen zu können.

Nahe der Festspielstadt Bayreuth liegt Obernsees, als Ortsteil der Gemeinde Mistelgau, in der malerischen Fränkischen Schweiz. Im Städtedreieck Kulmbach - Bayreuth - Bamberg liegt Obernsees, südwestlich von Bayreuth, in der Gemeinde Mistelgau. Schnell zu erreichen über die B 22 aus Bayreuth, südlich aus Nürnberg über die A 9 oder von Bamberg über die A 70/ A 73. Regelmäßiger, öffentlicher Nahverkehr, in Form dreier Buslinien in unmittelbarer Lauf Lage zum Wohnprojekt, verschafft Bewegungsfreiheit und Anschluss in die umliegenden Städte - auch ohne PKW. Einkaufsmöglichkeiten im großen REWE mit Getränkemarkt in Mistelgau und EDEKA in Eckersdorf. Fahrzeit mit dem PKW jeweils ca. 10 Minuten. Kleinere Einkäufe über einen Bäcker vor Ort. 3 Gaststätten gibt es direkt auch in Obernsees. Demnächst kommt auch ein Verbrauchermarkt zur Errichtung. Umgeben von Wäldern, bietet der Ort, neben der erholsamen Ruhe bei milden Klima, eine Fülle von Sehenswürdigkeiten, wie Sport- und Freizeitmöglichkeiten, Wandern, Radfahren, Klettern, Angeln Tennis und vieles mehr. Ganz besonders zu erwähnen dieTherme Obernsees zum Schwimmen im Sommer wie Winter. Freunde des Golfes können gleich auf mehreren Golfanlagen ihrem Hobby nachgehen. Zum Beispiel in Pottenstein, auf der Public Golfanlage Pottenstein-Weidenloh – und eben diese Ortschaft bietet auch noch das Felsenbad, die Teufelshöhle, das Freizeit- und Familienbad Juramar, einen Minigolfplatz, den Indoor-Kletterwald, Elektro-Fun-Park-Pottenstein und als Highlight RODELN – auf einer der weltweit schönsten Rodelanlagen der "Sommerrodelbahn-Pottenstein. Hier unter anderem der 1160 Meter lange Frankenrodel. In der Fränkischen Schweiz, auf Main, Ilz und der Regnitz finden auch Kanu- und Kajakfahrer ihre attraktiven Wassersportreviere. Als Highlight bietet die unmittelbar vom Wohnprojekt, etwa 600 Meter entfernte, fußläufig erreichbare Therme Obernsees abwechslungsreiche Gesundheits-, Sauna- und Wellness Programme.

Der Energieausweis ist bereits in Auftrag gegeben. Die diesem Exposé zugrunde liegenden Informationen, Annahmen und Berechnungen wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Sämtliche Inhalte, Daten und Informationen dieses Exposés stellen keine rechtlich verbindlichen Grundlagen dar und dienen ausschließlich der werblichen Information. Sie entsprechen dem aktuellen Stand der Planung beziehungsweise dem aktuellen Bautenstand. Eine Haftung für die Richtigkeit von Inhalten und oder Zahlenangaben kann nicht übernommen werden. Dieses Exposé wird Kaufinteressenten und Käufern entsprechend den vorstehenden Angaben- und Haftungsvorbehalten zur Verfügung gestellt. Vom Inhalt abweichende Angaben haben nur dann Gültigkeit, wenn diese vor notarieller Beurkundung des Kaufvertrages durch den Verkäufer schriftlich bestätigt worden sind. In jedem Fall haben die Inhalte und Angaben im Kaufvertrag, der Teilungserklärung und den entsprechenden Bezugsurkunden (wie z. B. Baubeschreibung, Mietverträge oder Verwaltervertrag) Gültigkeit und Vorrang. Diese werden Ihnen rechtzeitig vor Beurkundung des Kaufvertrages durch den Notar zur Verfügung gestellt. Sie enthalten umfangreiche Informationen zu Ihrem Immobilienkauf. Eine Rechts- und Steuerberatung kann und soll durch dieses Exposé und die Beratung eines Immobilien Vermittlers nicht ersetzt werden. Für vom Inhalt des Exposés abweichende Aussagen und Angaben von Immobilievermittlern oder Vertriebspartnern haftet weder der Verkäufer noch der anbietende Makler. Alle Angaben beruhen auf von Dritten erteilten Informationen. Gewährleistung und Haftung für Richtigkeit bzw. Vollständigkeit sind ausgeschlossen. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Grundriss-/ Lage- und sonstige Pläne sind skizzenhafte Darstellungen, nicht maßstabsgetreu, und dienen lediglich der Orientierung. Angegebene Nutzungsmöglichkeiten oder Bebauungsvorschläge sind unverbindlich und bedürfen gegebenenfalls einer behördlichen Genehmigung.