2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €98.500 60 m²
34134 Kassel / Süsterfeld
bisheriger Preis €104.990

Diese gemütliche und sehr gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung könnte demnächst Ihr neues Zuhause werden! In einem äußerst gepflegten und ruhigen Mehrfamilienhaus befindet sich diese charmante Wohnung im dritten Stock und verfügt über einen Südbalkon mit herrlicher und unverbaubarer Fernsicht. Die Wohnung besticht durch ihre optimale Aufteilung und ist perfekt geeignet für den 1-2 Personenhaushalt. Küche und Bad haben eine besonders ansprechende Größe. Zudem ist ein praktischer Abstellraum in der Diele vorhanden (z. B. für Staubsauger, Bügelbrett, Vorräte, etc.). Die Fenster der Wohnung (zweifach verglast) wurden in 2013 erneuert. Ebenso neu ist der hochwertige Kunststoffboden in der Diele und in der Küche. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum (UG) sowie ein Abstellraum im obersten Stockwerk, wo sich auch ein allgemeiner Wasch- und Trockenraum befindet. Die große und ansprechende Außenanlage bietet einen Kinderspielplatz und in unmittelbarer fußläufiger Nähe befindet sich eine gute und ausreichende Infrastruktur für Einkäufe des täglichen Bedarfs. Des Weiteren finden Sie Ärzte, Apotheken, Möbelhäuser, Kindergärten, Schulen und diverse Dienstleistungsbereiche in diesem sehr beliebten Stadtteil. Eine gute Bus- bzw. Straßenbahnverbindung (Leuschnerstraße, Heinrich-Schütz-Allee) ist mit kurzer Distanz erreichbar. Derzeit ist die Wohnung an eine Seniorin sehr gut und dauerhaft vermietet (6,40 Euro/qm). Die Mieterin ist über den Eigentümerwechsel informiert. Bei Verkauf an einen Kapitalanleger kann die derzeitige Vermietung eventuell bestehen bleiben, bei Eigennutzung würde die Mieterin innerhalb von drei Monaten ausziehen. Im Haus befinden sich eine neuwertige Fahrstuhlanlage inklusive eines Fahrstuhls mit komfortabler Überbreite, also für Rollstuhlfahrer geeignet. Der Eingang des Hauses verfügt über eine Rampe und die Haustür wird automatisch gesteuert, so dass das Haus barrierefrei ausgestattet ist. Das Hausgeld für den Eigentümer beträgt 228,00 Euro monatlich.

Böden: Laminat (Wohnzimmer und Schlafzimmer) Kunststoffboden (Diele und Küche) Fliesen (Bad) Fenster: Weißer Kunststoff, zweifach verglast, vor 5 Jahren erneuert (außer Balkontür) Badezimmer: Badewanne mit Duschvorrichtung, Waschmaschinenanschluss Trockenraum Kellerraum Abstellraum Kinderspielplatz/Aussenanlage Barrierefreier Hauseingang Neuwertige behindertengerechte Fahrstuhlanlage

Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich nicht an den Hauptstraßen Leuschnerstrasse und Heinrich-Schütz-Allee, sondern etwas zurückversetzt, daher ruhig gelegen. Süsterfeld-Helleböhn gehörte ehemals zu den Gemarkungen Wahlershausen und Niederzwehren. Dieser Stadtteil hat ca. 5.700 Einwohner. Der Stadtteil erstreckt sich im Südwesten der Stadt zwischen Bahntrasse und dem Landschaftsschutzgebiet der „Dönche“. Er ist überwiegend ein reines, von Grün durchsetztes und umgebenes Wohngebiet. Am Glockenbruchweg gibt es ein zusammenhängendes Gewerbegebiet mittlerer Größe. Zum Stadtteil gehören auch der Westfriedhof und ein kleiner Teil der Dönche. Es gibt vier klar voneinander getrennte Siedlungsbereiche mit je eigenem Charakter: Süsterfeld ist der älteste, aus einer Erwerbslosen- und Arbeitersiedlung der 1930er Jahre hervorgegangene Siedlungsbereich mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Helleböhn entstand seit den 1950er- und 1960er-Jahren als Mustersiedlung des sozialen Wohnungsbaus, es besteht überwiegend aus Mietwohnungsblocks in 3-4 geschossiger Bauweise sowie einigen Hochhäusern. Dem hier gelegenen Rhönplatz mit den anliegenden Geschäften und Dienstleistungsbereichen kommt eine zentrale Funktion für den gesamten Stadtteil zu. In der kleinen Siedlung "Holzgarten" nördlich des ausgedehnten Westfriedhofs gelegen, bestimmen gehobene Eigenheimbauten das Bild. Die Siedlung „Documenta Urbana“, gegründet im Rahmen der Documenta 7 im Jahr 1982, erstreckt sich entlang der Heinrich-Schütz-Allee zur Dönche hin, sie besteht aus architektonisch interessantem Mietwohnungsbau wie aber auch aus attraktiven Eigenheimen.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Nicole Lehmann Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Nicole Lehmann Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an Nicole Lehmann Immobilien zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an Nicole Lehmann Immobilien gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell einschätzen, von unseren Sachverständigen für Immobilienbewertung.