6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €274.900 199 m²
41515 Grevenbroich

Eine Wohnung mit großzügig gestalteten Räumlichkeiten zum Wohlfühlen und entspannen, ruhig gelegen und doch im Zentrum von Grevenbroich! In einem ruhigen Bürohaus in Grevenbroich-Zentrum, Büros im EG und 1.OG, befindet sich eine helle und großzügig aufgeteilte Wohnung in der zweiten Etage, dem Dachgeschoss und Spitzdach mit insgesamt ca. 199,58 m² Wohnfläche. Davon im Spitzdach ca. 26,21 m² als Nebenwohnfläche (Fläche ca. 3,60 x 10 Meter) in einem ebenfalls sehr hellen und hohen Raum zur Verfügung, welcher sich als weiterer Schlafraum, Büro, oder Hobbyraum sehr gut eignen könnte. Das gesamte Haus und die zu verkaufende Wohnung ist auf einem aktuellen Stand, es sind keine größeren Sanierungen erforderlich! Daher kann die Wohnung bis auf eventuelle farbliche Änderungswünsche der Wände, nach Absprache ohne großen Aufwand bezogen werden. Weitere Informationen, Besichtigungen und Beratung auf schriftliche Anfrage gerne per E-Mail, unter Angabe ihres Namens und einer Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können. Ihre Anfrage sowie Daten werden vertraulich und diskret behandelt! Beachten Sie dazu bitte auch die folgenden Hinweise, sowie anderen Hinweise in dem Bereich "Sonstiges" als wichtigen Informationen zu diesem Angebot.

Aufteilungen: 2. Obergeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer, Gästezimmer oder Büro, Küche, Gästebad mit Dusche, Abstellraum, Flurbereich, (ca. 94,8 m²), großer Balkon mit Abstellraum in der m² Berechnung nicht enthalten. Dachgeschoss: zwei Schlafzimmer, Badezimmer mit Schrank für Waschmaschine und Ablufttrockner, Abstellraum, Flurbereich und Spitzboden (ca. 104,78 m²) Der große Raum im Spitzdach hat eine Fläche von ca. 3,60m x 10 Meter, mit einer Nebenwohnfläche von ca. 26,21m². Sonnenschutzfilter, bzw. getönte Scheiben und Schallschutzfenster zur Straßenseite, gleiches gilt ebenfalls für die sich zur Straßenseite befindlichen VELUX Dachflächenfenster! Zusammenfassung Objekt 41515 Grevenbroich: Kaufpreis 274.900 EUR großer Balkon Räume: 6,0, zzgl. Küche, Bäder und Abstellräume davon 2 bis 3 Schlafzimmer zzgl. Spitzboden Badezimmer 2,0, inkl. Gästebad mit Dusche Wohn- und Nebenwohnfläche: 199,59 m² WF im 2. OG, DG inkl. 36 m² Fläche im Spitzboden Stellplatz (nicht im Kaufpreis enthalten) Der Stellplatz ist nicht in dem Kauf der Wohnung enthalten, wird aber von der Firma im Haus für diese Wohnung zur Verfügung gestellt. Garage: es besteht weiterhin die Möglichkeit, eine oder zwei Garage im angrenzenden Bereich anzumieten. Objektzustand: guter Zustand, kein Sanierungsstau

Die Stadt Grevenbroich in ihrer heutigen Struktur wurde im Zuge der kommunalen Neugliederung 1975 aus sieben Städten und Gemeinden des ehemaligen Kreises Grevenbroich gebildet, zu denen auch die früher kurkölnische Stadt Hülchrath mit ihrem bedeutenden Schloss und die Stadt Wevelinghoven, mit dem ebenfalls historisch bedeutenden Kloster Langwaden zählt. Das Alte Schloss und die darum für die Landesgartenschau von 1995 errichteten Parkanlagen, werden von der Stadt gepflegt und gelten als Sehenswürdigkeit in Grevenbroich und Umgebung. Im erweiterten Gartenschaugelände liegt das Wildfreigehege Bend, ein relativ kleiner aber doch gemütlicher Park für Jung und Alt. Der Eintritt ist kostenlos, eine Grillhütte kann gemietet werden. Sport und Freizeit Basketball: Der lokale Basketball-verein Grevenbroich Elephants spielt in der 1. Regionalliga West. Motocross: Die am Grevenbroicher Tagebau Garzweiler gelegene, 1800 m lange Strecke des „MSC Grevenbroich e. V. 1963“ ist eine sandige und anspruchsvolle Strecke, die durch die nötige Rekultivierung des ehemaligen Tagebauabschnitts der Rheinbraun entstand. Es wird als größtes und schönstes MotoCross Gelände Deutschlands bezeichnet. Zu bestimmten Terminen können auch Gäste fahren, sodass auch außerhalb der Reservierung für Rennen und Clubmitglieder die Strecken von Fahrern aus ganz Deutschland und dem angrenzenden Ausland genutzt werden. Flugsport: Der Segelflugplatz im Stadtteil Gustorf hat eine leicht abfallende 1100 m lange Graspiste. Während des jährlichen Flugplatzfestes landete und startete auch der größte einmotorige Doppeldecker der Welt, die Antonow und zeigte das historische Flugzeug in Aktion. Außerdem bot während der Flugplatzfestes der letzten Jahre die Junkers Ju 52/3m(Tante Ju) aus Mönchengladbach Rundflüge von der Strecke aus an. Ein Modellflugplatz grenzt an den Segelflugplatz. Durch die erhöhte Lage mit offenen Feldern (ohne Strommasten und Bäume) ist die „Gustorfer Höhe“ ebenfalls bei Modell und Drachenfliegern beliebt, die auch längere Anfahrtswege in Kauf nehmen. Imkerei: Der Bienenzuchtverein Grevenbroich und Umgebung ist einer der ältesten Vereine Grevenbroichs. Er wurde 1889 gegründet. Heute werden regelmäßig Imker ausgebildet. Golf: Während Planungen im Jahre 1990 für die Landesgartenschau 1995 in der Stadt Grevenbroich wurde eine Golfanlage in Erwägung gezogen. Durch die Rekultivierung eines Teils des Braunkohle-tagebaus fand sich ein 90 Hektar großes Gelände, das rechtzeitig zur Landesgartenschau 14 bespielbare Plätze bot und bis Mai 1997 zu einem 18-Loch Golfplatz ausgebaut wurde, der von etwa 800 Mitgliedern genutzt wird (Stand Januar 2007). Kultus Openair: Die Jugendinitiative Grevenbroich e. V. veranstaltet zusammen mit dem Jugendcafè Kultus; einmal im Jahr ein großes Festival am Markt von Grevenbroich. Dieses nennt sich Kultus Openair und findet immer zum Sommerferienbeginn statt.

Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften des Eigentümers basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen. Bei den Quadratmeterangaben auf den Zeichnungen und/oder Wohnansichten handelt es sich um circa Maße! Weitere Anfragen und Besichtigungen gerne auf Anfrage per E-Mail, unter Angabe Ihres Namens, sowie einer Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können. Wir nehmen kurzfristig Kontakt mit Ihnen auf. Ihre Daten behandeln wir vertraulich und diskret. Bevor Sie sich zum Kauf einer Immobilie entscheiden, empfehlen wir allen Kaufinteressenten, ihre Finanzierungsmöglichkeiten prüfen zu lassen. Wir empfehlen weiterhin, mindestens 15 bis 20% des Kaufpreises als Eigenkapital. Bedenken Sie bitte auch bevor Sie eine Immobilie kaufen, eventuelle Renovierungsund/ oder Sanierungskosten zu berücksichtigen. Kaufpreis zzgl. 3,57% inkl. MwSt., fällig und zahlbar nach Abschluss des Kaufvertrages, Beurkundung beim Notar. Durch Absenden Ihrer E-Mail Anfrage an die Firma Knierim & Partner, Immobilienmakler oder deren Kooperationspartner, gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung und die telefonische Kontaktaufnahme. Das Anrufverbot gilt damit als aufgehoben, sofern von Ihnen diesbezüglich kein Widerspruch erfolgt ist. Ihre Daten behandeln wir vertraulich und diskret nach Vorgaben der neuen Datenschutzverordnung (DSGVO) vom 25. Mai 2018. Diese senden wir Ihnen gerne zu oder kann auf unserer Homepage www.knierimpartner.de im Impressum eingesehen werden. Unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) gelten für alle Verträge und Rechtsgeschäfte. Diese finden Sie auf unserer Homepage, in unseren Exposés oder senden wir Ihnen auch gerne zu. Ein Zwischenverkauf der Objekte bleibt vorbehalten. Weitere Informationen über unser Unternehmen finden Sie auf unserer Homepage: www.KnierimPartner.de Vielen Dank für Ihr Interesse!