Haus zum Verkauf €237.000
99735 Thüringen - Werther bei Nordhausen

Ausstattung: Terrasse, Einbauküche, Badewanne, Dusche, Gäste-WC, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung

Ein Haus zum Verlieben: Wohn-Idylle nahe Nordhausen

Lagebeschreibung:
Werther mit ca. 3.500 Einwohnern ist ein Ortsteil und eine Gemeinde im Landkreis Nordhausen in Thüringen in Deutschland. Die Gemeinde Werther liegt im Tal der Helme, im Nordhäuser Buntsandsteinland, einer Region des Nordthüringer Hügellandes. Sie grenzt im Südosten an die Goldene Aue. Die Kreisstadt Nordhausen ist etwa 2 km in östlicher Richtung entfernt. An der Fläche gemessen ist die Gemeinde die viertgrößte im Landkreis Nordhausen. Werther ist über die Bundesstraßen 243 und 80 sowie über die A 38 (sogenannte Südharztangente) erreichbar. Der Ort verfügt im Ortsteil Großwerther über einen Haltepunkt an der Bahnstrecke Halle–Hann. Münden. Innerorts liegt das Grundstück nördlich vom Zentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen etc. befinden sich im 2 km entfernten Nordhausen.

Objektbeschreibung:
Der Wohn-Bungalow wurde 2004 massiv aus Liaporstein errichtet. Im Erdgeschoss befinden sich neben der Küche ein Hauswirtschaftsraum, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein weiterer Wohnraum. Links ist das großzügige Wohnzimmer mit Kaminofen und großer Gartenterrasse erreichbar. Das Dachgeschoss wurde vollständig zu Wohnzwecken ausgebaut. Hier wurden ein großes Zimmer mit separatem Kaminofen, ein begehbarer Kleiderschrank mit Fenster sowie ein zweites Tageslichtbad mit Dusche und WC errichtet. Der vorhandene Wohnraum ist so groß, dass er bei Bedarf auch zu zwei Zimmern umfunktioniert werden kann. Bis auf das große Zimmer im Dachgeschoss verfügt das Haus in beiden Wohnebenen über Fußbodenheizung. Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet, die Fenster im Dachgeschoss darüber hinaus auch mit Mückenschutzplissees. An den Bungalow grenzt ein Doppel-Carport mit einem rückwärtigen Gartenhaus im Stil des Wohnhauses an. Im pflegeleichten Garten befindet sich ein massiver Unterbau für einen aufstellbaren Pool. Die vorhandene Regenwasserzisterne ermöglicht ein kostenfreies Bewässern des Rasens. Holz für die Öfen kann hervorragend in einem weiteren Schuppen auf dem Grundstück gelagert werden. Neben diesem steht ein zusätzliches 1000l Wasserfass. Ab 2004 wurde das Anwesen laufend gepflegt und durch weitere Baumaßnahmen werthaltiger. Unter anderem wurde um das Grundstück eine vollständige Zaunanlage mit Flügeltor erstellt, die Terrasse erst 2018 erschaffen und das Bio-Klärsystem erneuert. Das Grundstück ist ein Erbpachtgrundstück. Die jährliche Pacht beträgt ca. 640 Euro. Das Angebot ist ideal geeignet für Paare und Familien mit Kindern.

Ausstattung:
- 2 Badezimmer - Fußbodenheizung - 1 Kamin und 1 Kaminofen - Rollläden im Erdgeschoss - Sonnenschutz-Plissees - Doppel-Carport - Regenwasserzisterne im Garten - gepflasterte Fläche für Rundpool im Garten - komplette Zaunanlage um das Anwesen - großer Lagerschuppen - neue Terrasse am Haus

Sonstiges:
Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden. Einfach mit den besten Banken finanzieren! Unsere Zusammenarbeit mit am Markt führenden Bankpartnern ermöglicht die Auswahl des optimalen Finanzierungsangebotes für Ihre Immobilie zu Top-Konditionen.

Käuferprovision: 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 237.000,00 €
Zimmer: 4
Wohnfläche: ca. 140m²
Grundstücksfläche: ca. 700m²
Baujahr: 2004

Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2004
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 87,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C

Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 16/090/92674