2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €92.000
01129 Dresden - Trachau

Ausstattung: Terrasse, Dusche vorhanden, Keller, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung, Aktuell vermietet

IHRE KAPITALANLAGE VON SCHUBERT IMMOBILIEN DRESDEN

Die geräumige Wohnung mit einer Gesamtfläche von ca. 51 qm besitzt 2 Zimmer. Der Wohnraum erfährt durch die verbundene Küche mit Essbereich eine großzügige Erweiterung und gestattet offenes und modernes Wohnen. Badezimmer und Küche haben ein Fenster und erhalten so angenehmes Tageslicht. Zwei schöne Terrassen inkl. eines Gartenanteils inmitten eines grünen Umfeldes laden zum Wohlfühlen ein. Zur Wohnung zugehörig ist ein Tiefgaragenstellplatz als Einzelstellplatz.

In dieser charmanten Wohnung lebt man abseits und doch zentral. In zweiter Reihe gelegen, ist sie ein angenehmer Rückzugsort inmitten der Großstadt. Das begrünte Umfeld sorgt für Entspannung.

Preise:
+ Kaufpreis: 92.000,00 EUR
+ Mieteinnahmen p.a. IST: 3.336,00 EUR
+ Courtage / Provision: Provisionsfrei

Flächen:
+ Wohnfläche: ca. 50,71 m²
+ Zimmerzahl: 2
+ Anzahl Terrassen: 2
+ Anzahl Stellplätze: 1
+ Stellplatzart: Stellplatz, in Tiefgarage

Ausstattung:
+ Etage: Erdgeschoss
+ Befeuerung: Gas
+ Keller: ja
+ Garten /-nutzung: ja
+ Balkon / Terrasse: ja

Umfeld:
+ Distanz zum Bus: ca. 200 m
+ Distanz zum Fernbahnhof: ca. 1.000 m
+ Distanz zur Grundschule: ca. 700 m
+ Distanz zum Gymnasium: ca. 2.000 m

Zustandsangaben:
+ Baujahr: 1994
+ Zustandsart: gepflegt

Verwaltung:
+ Nutzungsart: Wohnen
+ vermietet: ja

Energieausweis:
+ Energieausweis vorhanden: ja
+ erstellt am: 03.09.2018
+ gültig bis: 02.09.2028
+ Art des Energieausweises: nach Verbrauch
+ Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 94,1 kWh/(m²a)
+ Energieeffizienzklasse: C
+ Verbrauch inkl. Warmwasser: ja

Lage:
Die Wohnung befindet sich in Dresden Trachau, einem traditionellen Stadtteil im Dresdner Nord-Westen. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, ein Krankenhaus usw. Der schnelle Weg ins Stadtzentrum ist durch Straßenbahn- und Buslinien gewährleistet. Über die Bahnstrecke Dresden-Leipzig ist Trachau sowohl regional per S-Bahn als auch überregional durch Fernzüge gut angebunden. Sie wohnen in Dresden-Trachau, einer bevorzugten Wohngegend mit interessanter Vergangenheit.

Weiteres:
Die Wohnung wird bereits langjährig durch einen zuverlässigen Mieter bewohnt. Der Eigentümer wünscht in diesem Zusammenhang wenn möglich einen Kauf zur Kapitalanlage. Der Stellplatz ist im Kaufpreis inbegriffen und bringt zusätzliche Mieteinnahmen von 30,68 Euro pro Monat.

Sanierungen und Modernisierungen zur Erhaltung/Erneuerung der Bausubstanz wurden in den letzten Jahren wie folgt durchgeführt. Die Fassade bekam 2016 einen neuen Anstrich, 2015 wurde die Heizungsanlage auf ökonomische Brennwerttechnik umgerüstet.

Info für Kapitalanleger:
Die Erzielung einer NETTO-Rendite von >3% ist möglich **.