5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €255.000
01257 Dresden - Leuben

Wohnungstyp: Dachgeschosswohnung

Ausstattung: Badewanne, Dusche vorhanden, Gäste-WC, Altbau, Keller, Garage/Stellplatz

Dachgeschoss-Traum! Terrasse, 2 Bäder - Etagenwohnung in ruhiger Lage DD-Leuben! www.cmdd.de

Lagebeschreibung:
Das schöne Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage von Dresden-Ost, im Stadtteil Leuben. Der Stadtteil zeichnet sich duch seinen urbanen Charakter mit größtenteils freistehenden Mehrfamilienhäusern aus. Schulen und Kindergärten befinden sich in der fußläufigen Nachbarschaft.
Die öffentlichen Verkehrsmittel sind auf der ca. 100 m entfernten Stephensonstraße erreichbar. In ca. 5 Autominuten erreichen Sie das große Nahversorgungszentrum "Kaufpark Nickern". Die Vorteile des Wohnstandortes liegen in der guten Anbindung zur Innenstadt, der unmittelbaren Nähe zu den Dresdner Elbwiesen und der gut ausgebauten Infrastruktur.
Das Stadtzentrum von Dresden erreicht man mit der Straßenbahnlinie 6; außerdem verkehren die Buslinien 65, 88 und 89, sowie die S-Bahnlinien S1 und S2 am Bahnhof in Niedersedlitz.

Objektbeschreibung:
Eigennutzer aufgepasst - MIETFREI zum 01.01.2019!
Das reizvolle Gebäude wurde Ende der 90er Jahre aufwendig rekonstruiert und umgebaut. Bei der Sanierung Anfang 2000 entstanden insgesamt 8 ansprechende 2-Raum- und 3-Raum-Wohnungen. Es besteht keinerlei Reparaturrückstau am Gebäude, Fassaden- und Treppenhaus-Anstrich wurden kürzlich komplett erneuert.
Das Angebot umfasst 2 nebeneinander liegende Wohnungen im Dachgeschoss des Gebäudes. Dabei handelt es sich um eine 3-Raum-Maisonette mit großzügiger Dachterrasse und um eine 2-Raum-Einheit, welche mit überschaubarem Umbauaufwand in eine 4-Raum- oder 5-Raum-Wohnung umgebaut werden können. Entsprechende Vorschläge liegen dem Angebot bei.
Der aktuelle Zustand der beiden Einheiten stellt sich unterschiedlich dar. So ist die größere 3-Raum-Einheit bereits mit Laminatfußboden ausgestattet. Die 2-Raum-Wohnung befindet sich in einem vergleichsweise renovierungsbedürftigen Zustand. Highlight des Dachgeschosses ist die sonnig gelegene Dachterrasse mit viel Platz zum Verweilen.
Im Kellergeschoss befinden sich 2 Abstellräume, welche den Wohnungen zugeordnet sind.

Beide Einheiten sind aktuell vermietet, werden jedoch gemäß AUSZUGSVEREINBARUNG mit den Mietern zum 31.12.2018 frei.

CITYMAKLER DRESDEN vermarktet die Immobilie exklusiv für die Eigentümerseite.
"online-Expose unter www.cmdd.de/id18119"

Sonstiges:
Baujahr: 1920,
Energiekennwert: 141,79,
Heizungsart: Gas-Heizung,
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer,
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Käuferprovision: 5,85 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Bruttoprovision beträgt 6,96 %.

Daten:
Kaufpreis: 255.000,00 €
Zimmer: 5
Wohnfläche: ca. 131m²
Gesamtfläche: ca. 131m²
Nutzfläche: ca. 131m²
Baujahr: 1920
Verfügbar ab: 01.01.2019

Objektzustand: gepflegt
Vermietet: nein

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 141,79 kWh(m²*a)

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 18119