4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €495.000 139 m²
99092 Erfurt

Das dreigeschossige Wohngebäude wird komplett saniert, es entstehen insgesamt 6 Wohneinheiten. Die Maisonettewohnung ist die letzte verfügbare Wohnung und mit vielen Extras ausgestattet. Im 2. Obergeschoss sind drei Schlafzimmer sowie das Masterbad mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss untergebracht. Den Mittelpunkt der Wohnung wird im Dachgeschoss der sonnige Wohn- und Essbereich darstellen. In den Wohn- und Schlafräumen sowie in der Küche wird ein Vinyl-Belag in Holzoptik vollflächig geklebt verlegt. Alle Räumlichkeiten verfügen über eine separat steuerbare Fußbodenheizung. Die Warmwasserbereitung wird durch eine solarthermische Anlage, Pufferspeicher mit Wärmetauscher sowie zugehöriger Regelungseinheit im Heizraum unterstützt. Es wird eine Gaszentralheizung eines deutschen Herstellers, inklusive allem Zubehör, als Brennwerttherme mit zentraler Warmwasserbereitung eingebaut. Die Gartenfläche wird gemäß Freiflächenplan gestaltet. Zu der Wohneinheit gehört eine Doppelgarage im Kellergeschoss. WICHTIG: Die Immobilie wird zu einem Effizienzhaus 115 nach dem Programm 151 der Kreditbank für Wiederaufbau saniert, wodurch eine Teilfinanzierung bis 100.000 Euro ab 0,75% p.a. eff. möglich ist. Sprechen Sie bei Fragen hierzu direkt unseren Finanzberater bei VON POLL FINANCE Herrn Philipp Müller an!

+ Bj. 1936 + Sanierung 2019 + 3 Schlafzimmer + separates Kellerabteil + Effizienzhaus 115 + KfW-Programm 151 + Fußbodenheizung + Vinyl-Belag in Holzoptik + Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung + Gaszentralheizung + Brennwerttherme mit zentraler Warmwasserbereitung + Gegensprecheinrichtung mit Video-Funktion + Gartenfläche

Nördlich des Petersberg liegt der einwohnerstärkste Stadtbezirk der Stadt, das Andreasviertel. Das Andreasviertel ist vor allem wegen der geschichtsträchtigen Universität und der Nähe zum bekannten Heliosklinikum bei den Einwohnern sehr beliebt. Der idyllische Nordpark mit seinen vielen Freizeit- und Aktivitätsmöglichkeiten bietet für jeden Geschmack etwas. Inmitten der weitläufigen Grünanlagen des Nordparks befindet sich Erfurts -und auch Thüringens - größtes Freibad, das Nordbad. Die Andreasvorstadt zeichnet sich, wie viele andere Erfurter Stadtteile, durch eine sehr gute Infrastruktur aus. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien fahren rund um die Uhr.

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