3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €152.000 69 m²
Seelenbinderstraße 37, 12555 Berlin, Köpenick (Köpenick)

Zwischen Bellevuepark und S-Bahnhof Köpenick gelegen, erstreckt sich vor der angebotenen Eigentumswohnung der Mandrellaplatz, den schön sanierte Altbauten und das Amtsgericht Köpenick säumen. Das sehr gepflegte 5-geschossige Mehrfamilienhaus entstand 1957 auf einem Eckgrundstück. Es handelt sich um ein klassisch, modernes Gebäude mit einer regelmäßigen Lochfassade. Die letzte Sanierung fand 1998 statt: Es wurden die Fassaden gedämmt, Fenster ausgetauscht und auch das Dach und die Grünanlagen im Hof erneuert. Über das ordentliche, rückseitige Treppenhaus gelangt man in die zweite Etage und betritt den funktionalen Flur. Zur Hofseite liegen das Tageslicht-Badezimmer, die Küche mit Fenster und das halbe Zimmer. Darüber hinaus gehen vom Flur das große Schlafzimmer und das Wohnzimmer ab. Ein Wohnhighlight ist, dass vom attraktiven Wohnzimmer ein separates Esszimmer und die anschließende Loggia abgehen. Die nach Südosten ausgerichtete Loggia wurde verglast und bietet somit einen attraktiven Sitzplatz mit Blick auf den Platz, während man von den anderen Zimmern einen schönen Blick auf die filigrane, verzierte Hauptfassade – im Stil des Neo-Barocks – des Amtsgerichtsgebäudes hat. Der große Platz vor dem Haus und die Ausrichtung garantieren, dass die gemeinschaftlichen Zimmer lichtdurchflutet sind. Insgesamt ist die 69,61 Quadratmeter große Wohnung ein wahres Raumwunder, denn sie ist sowohl für ein Paar als auch eine Familie ideal geeignet. Im Rahmen der erfolgten Sanierung wurde das Tageslicht-Badezimmer mit ausgewählten Fliesen, einer Badewanne und Hänge-WC ausgestattet. Die Küche bietet Platz für eine moderne Lösung. Während das halbe Zimmer angenehm ruhig als Kinder- oder Arbeitszimmer geeignet ist, besitzt das Schlafzimmer eine angenehme Proportion. Zur Wohnung gehört ein Mieterkeller. Insgesamt ist das Mehrfamilienhaus in einem ordentlichen Zustand. Die angebotene 3,5-Zimmer-Wohnung ist seit März 2002 an einen zuverlässigen Mieter vermietet – die monatliche Miete liegt bei 435 Euro Netto. Lagebedingt kann in den nächsten Jahren mit einer Wertsteigerung gerechnet werden. Somit stellt die Immobilie eine nachhaltige Investition dar.

Mietvertrag vom 01.03.2002 letzte Mieterhöhung zum 31.03.2016 Neue Nettomiete 435,- € Jahresnettokaltmiete: 5.220,- € Anschrift: Seelenbinderstr. 37, 12555 Berlin Innenaufnahmen von der Wohnung sind keine vorhanden, um die Persönlichkeitsrechte des Mieters zu schützen. Besichtigungen sind möglich nach Vereinbarung.