5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €489.000 131 m²
64342 Seeheim-Jugenheim
bisheriger Preis €499.000

In sehr schöner, ruhiger Lage von Jugenheim steht dieses 3-Familienhaus, das in 1996 und 2018 zum neuen Leben erweckt wurde: mit viel Liebe zum Detail wurde der Grundriss an die heutige Bedürfnisse angepasst und intensiv kernsaniert. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und zwei Schlaf- oder Arbeitszimmer mit einem Duschbad im ungewöhnlich hellen Halbsouterrain. Die modern gestaltete, offene, sehr helle Wohnküche mit 39 m² bietet ein behagliches Wohngefühl und lässt kaum Wünsche offen. Die große, winkelförmig nach Süden und Westen ausgerichtete Terrasse mit dem neuen, großformatigen Steinbelag lädt zum Ausklang von gemütlichen Feierabenden ein. Die vier großzügigen Schlafzimmer - verteilt über zwei Wohnetagen -, die moderne, helle Bäder bieten behagliche Rückzugsbereiche für die große Familie. Über eine wunderschöne Holztreppe mit massiven Eichestufen gelangt man in den Halbsouterrain. Diese Räume haben zusätzlich einen separaten Zugang zum Treppenhaus, so ist die Wohnung auch für Selbständige, die hier wohnen und arbeiten möchten, bestens geeignet. Im gepflegten Garten und Hofbereich stehen fünf neu sanierte Garagen mit elektrischem Tor, sie warten auf Ihre Elektroautos oder Heimwerkstatt: die moderne, neue Elektroinstallation macht’s möglich. Im Keller stehen für Sie ein neu sanierter Lagerraum und ein Waschmaschinenplatz zur Verfügung.

Im Zuge der Kernsanierung wurden alle technischen Gewerke vollständig erneuert: - neue Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung - neue, moderne Bäder, Be- und Entwässerungsleitungen, Sanitärobjekte von namhaften deutschen Herstellern -Badewanne und bodengleiche Dusche - vollständig neue Elektroinstallation - elektrische Rollläden - EDV Netzwerk mit CAT 7 Verkabelung - Kabelfernsehen - neue Fenster mit 3-fach Verglasung - Wärmedämmung der Fassade und des Daches - neuer Parkettboden in geölter Eiche - Stahltreppe mit Massivholzstufen in Eiche - neue, weiße Holztüren - glatt verputzte, weiß gestrichene Wände - sanierter, trockener Kellerraum - sanierte Garagen mit Elektroanschluss, elektrisches Tor, Beleuchtung, Möglichkeit für die Installation einer PKW Ladestation - Waschmaschinen- und Trocknerplatz im Keller - neu gefliestes Treppenhaus - neue Haustür und Sprechanlage - die Kellerdecke und die Wände des Souterraingeschosses wurden wärmegedämmt

Die Lage könnte kaum besser sein: das Haus liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße am Ende einer Sackgasse mit optimaler Verkehrsverbindung nach Darmstadt oder zur Autobahn A5. Die Straßenbahnhaltestelle befindet sich in ca. 100 m, bis zum Schuldorf ist es nur eine Station. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig oder nach einer kurzen Autofahrt gut erreichbar. Die Gemeinde Seeheim-Jugenheim hat eine hohe Wohn- und Lebensqualität, naturnah und trotzdem zentral gelegen, an das Rhein-Main-Gebiet gut angebunden. Ca. 4450 Einwohner leben hier, es gibt ein breites Bildungs-, Kultur- und Freizeitangebot, der Naturpark ist ein beliebtes Ausflugsziel. Dank der guten Verkehrsanbindung über die Straßenbahn nach Darmstadt, direkte Autobahnverbindung in die Rhein-Main-Neckar Region und der Gesamtschule „Schuldorf“ mit englischsprachigem internationalem Schulzweig ist Seeheim-Jugenheim ein gesuchter Wohnort.

Von der KfW kann ein Zuschuss für die folgenden Gewerke in Anspruch genommen werden: 10% der Kosten: Fenster, Haustür, Kellerdeckendämmung 15% der Kosten: Heizanlage, Fußbodenheizung, Wasserleitungen Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer, es fällt keine Vermittlungsprovision an. Die Fotos zeigen teilweise die Musterwohnung im 1. OG mit ähnlichem Grundriss.