5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €599.000 180 m²
Graf-Siegfried-Str. 2, 55543 Bad Kreuznach, Bad Kreuznach (Kreis)

Die Eigentumswohnanlage gliedert sich in zwei Stadtvillen, welche über einen verbindenden Aufzugsturm erschlossen werden („Duplex“-Bauweise), über eine gemeinsame Tiefgarage verfügen und von einer Gartenanlage eingefasst sind. Die beiden Hauptgebäude greifen den kleinteiligen Villenstil der näheren Umgebung auf, wobei der verglaste Erschließungsturm einen modernen Kontrapunkt setzt. Courtagefrei direkt vom Bauträger Neubau mit insgesamt nur 10 Wohnungseinheiten, davon 2 Dachgeschosswohnungen. Alle Wohnungen des Energieeffizienzhauses sind barrierefrei und über einen Aufzug erreichbar. Die Tiefgarage kann mit Lademöglichkeiten für E-Bike und E-Auto ausgestattet werden. HINWEIS: 8 Wohnungen sind verkauft, die 2. Dachgeschosswohnung ist reserviert; bitte nur Anfragen bzgl. der vorliegenden Dachgeschosswohnung.

Sie fühlen sich zu jung für das Kurgebiet, und die (neo-) Plattenbauarchitektur des Rheingrafenblicks ist nicht Ihr Stil? Dann haben wir die richtige Wohnung für Sie. Außergewöhnlich in Wirkung, Details und Raumgefühl, doch zugleich stilvoll und sehr praktisch geschnitten. Die angbotene Dachgeschosswohnung wurde im Maisonettegeschoss vorerst als Galerie ausgebaut. Es ist jedoch möglich, in dem Galeriegeschoss ein zusätzliches Schlafzimmer (sogar mit zusätzlichem en-suite-Badezimmer) abzutrennen und dabei einen schönen Teil der Galerie beizubehalten. Das Galeriegeschoss können Sie somit als weitläufigen, offenen Zusatzaufenthaltsraum nutzen und/oder - (teil)abgetrennt - weitere Gäste, erwachsene Kinder auf "Heimatbesuch", ein Au-pair, Pflegepersonal oder schlicht den schnarchenden Ehepartner auf einer eigenen Ebene unterbringen. Der folgende Ausbau ist in dem Kaufpreis von EUR 599.000,- inklusive: 1 weitläufiges Wohn- und Esszimmer, wahlweise mit offener oder geschlossener Küche 2 Schlafzimmer 1 Gäste- oder Arbeitszimmer (Galerie) 1 Gästebadezimmer (inkl. Dusche) angrenzend an Wohnzimmer/Gästezimmer 1 Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und kleiner Loggia, direkter Zugang über das Master-Schlafzimmer 1 Ankleidezimmer mit Tageslichtfenster, direkter Zugang über das Master-Schlafzimmer 2 großzügige Balkone (Nord-und Südseite), davon einer begehbar direkt über das Master-Schlafzimmer 2 Abstellräume in der Wohnung inkl. Waschmaschinenanschluss 1 möglicher Abstellraum im Keller Allgemeine Ausstattung: Hochwertiges Eiche-Parkett im Wohnbereich und Feinsteinzeug in Bädern und Abstellräumen Bodentiefe Fenster, Elektrische Rolläden 8 elektrisch betriebene Dachflächenfenster für noch mehr Helligkeit in der Wohnung Energieeffizienzhaus Gehobene Innenausstattung mit Fußbodenheizung Gemeinschaftsfläche im Garten Barrierefreies Dachgeschoss (Galeriegeschoss kann optional mit Treppenlift ausgestattet werden) Luft-Wasser-Wärmepumpe; eine kontrollierte Wohnraumlüftung sorgt mehrfach am Tag für frische Luft in der Wohnung Alle Etagen sind per Aufzug erreichbar Tiefgarage mit Stellplätzen und Trockenraum Ladestationen für E-Bike und E-Auto optional Stellplätze in der Tiefgarage 16.000,- €*Aussenstellplätze 8.000,- €**nicht im Preis inbegriffen. Das Baujahr des Objektes bezieht sich auf den Fertigstellungstermin der Dachgeschosswohnung.

Makro-Lage: Die beliebte Kurstadt Bad Kreuznach zeichnet sich insbesondere durch seine Heilbäder, den Kurpark mit Kurviertel und ein tolles Kulturveranstaltungsprogramm aus. Die Infrastruktur ist sehr gut und es besteht ein optimaler Mix an Versorgungsangebot, Kindergärten, Schulen und Gesundheitseinrichtungen. Auch durch seine Lage im Rhein/Main-Gebiet ist Bad Kreuznach ein vitaler Wirtschaftsstandort mit wachsender Bevölkerung und entsprechend stetig steigenden Immobilienpreisen. Bad Kreuznach ist direkt über die Autobahn A60 zu erreichen. Die Entfernung nach Mainz/Wiesbaden beträgt ca. 40 km, nach Frankfurt ca. 80 km. Für Pendler dürfte auch die direkte Bahnverbindung in diese Städte interessant sein. Mikro-Lage: In ruhiger, aber dennoch zentraler Lage wird diese Stadtvilla in Bad Kreuznach-Süd errichtet. Die Graf-Siegfried-Straße zeichnet sich durch das denkmalgeschützte Umfeld und eine pittoreske Villenbebauung aus. Fußgängerzone bzw. Innenstadt und Bahnhof erreichen Sie innerhalb weniger Minuten. Das Kurviertel ist nur 500 m entfernt. Die vielfältigen Freizeiteinrichtungen im Salinental – etwa Freibad, Sportanlagen und Europas größtes Freiluftinhalatorium – liegen ebenso fußläufig wie Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten und Schulen. In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem mehrere Bushaltestellen. Eine medizinische Vollversorgung ist in kürzester Zeit erreichbar.

Projektanpassungen möglich Alle Angaben ohne Gewähr Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur E-Mail Anfragen mit Anschrift und Telefonnummer vorrangig bearbeiten.