3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €139.000 68 m²
Gepflegte und ansprechende 3 Zimmer Dachgeschosswohnung in der 3. Etage eines Mehrfamilienhauses - in dem insgesamt 5 Parteien wohnen - Nachdem Sie den Eingangsbereich betreten haben, erwartet Sie eine helle und lichtdurchflutete Wohnung auf 68 qm Wohnfläche, die sich auf ein Wohnzimmer - mit einem nach Süd West ausgerichteten Balkon - 2 Schlafzimmer, Küche mit großem Dachflächenfenster und Bad mit Wanne und Tageslicht, verteilen. Weiterhin steht Ihnen noch ein Stauraum im Flur zur Verfügung, für die Dinge des täglichen Gebrauchs. Ein zusätzlicher Kellerraum im Untergeschoss sowie weitere Lagerfläche auf dem Dachboden kann demnächst Ihr Eigen sein. Auch haben Sie die Möglichkeit im Dachboden den vorhandenen Wäsche Tockenraum zu nutzen. Ein PKW Stellplatz und ein zum Haus gehörender Garten - dieser kann von allen Parteien genutzt werden - runden dieses Angebot ab. Das Haus wurde 1975 gebaut, verfügt über eine Öl Zentralheizung und momentan gibt es keinen Investitionsstau. Das Treppenhaus, Keller und Geländer sind neu gestrichen, was das Objekt in einen sauberen und gepflegten Zustand versetzt. Darüber hinaus wurde eine neue Stützmauer errichtet. Da es seit kurzer Zeit - ca. 1 Monat - eine kleine Hauseigentümergemeinschaft gibt ( 3 Personen ) , wird ab sofort auch ein Hausgeld von 186 EUR erhoben, wovon 45,76 EUR in die Rücklagen für Instandhaltung des Objektes fliesen. Alle anderen anfallenden Kosten - ausser Strom - sind im Hausgeld enthalten.
Im Wohn- und Badbereich finden Sie geflieste Böden vor, im Schlafbereich liegen Korkfußböden. Die Schräge im Wohnzimmer sind mit Putz versehen, alle anderen Wände tapeziert. Ausser dem Wohnzimmerfenster und dem Küchenfenster ( hier gibt es noch Einfachverglasung ) verfügt die Wohnung über 2 fach verglaste Kunststofffenster. Das Haus verfügt über eine gute Bausubstanz, und die angebotene Wohnung ist mit relativ geringen Investitionen zu renovieren - immer nach den eigenen Vorstellungen natürlich -. Da diese Investitionen anstehen, wird die Wohnung zu einem sehr interessanten und lukrativen Preis angeboten. Geeignet für kleine Familien mit Kind, für Pendler in das Rhein Main Gebiet und als Kapitalanleger. ( Die Wohnung war vermietet für 490 EUR Kaltmiete ), was einer Rendite von 4,2 % entspricht. Momentan wird die Wohnung von der Eigentümerin bewohnt und wird ab sofort frei.
Kiedrich liegt umringt von Weinbergen im wunderschönen Rheingau, mit langen Wander- und Radwegen. Hier können Sie die Ruhe genießen, die Sie vom Stress des Alltags benötigen. Sehr gute Verkehrsanbindungen an die A66, A3 und zentral gelegen zu den Metropolen Wiesbaden und Frankfurt. Wiesbaden erreichen Sie in ca. 15 Minuten, zum Flughafen Frankfurt benötigen Sie etwa. 20 Minuten. Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergarten und Schulen erreichen Sie in wenigen Minuten,
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