4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €285.000 75 m²
86152 Augsburg

Diese nette 75m ² Wohnung befindet sich in einem Denkmal geschützten Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1870 in der Nähe der ehemaligen Ringmauer von Augsburg mit einer großzügigen Parkanlage ganz in der Nähe. Davon können 24m² gewerblich, sowohl privat genutzt werden. Gewerbeanmeldung liegt vor. In den letzten Jahren waren hier ein Friseursalon und ein Schmuckstudio untergebracht. Zurzeit dienen diese Räume als Wohnraum. Diese Objekt ist Denkmalgeschützt und somit ist kein Energieausweis erforderlich. Ein Fahrrad Keller, sowie ein kleiner Gewölbekeller ca. 7m² und ein weiterer ca. 14m² großer isolierter Kellerraum direkt unter dem Laden gehören mit zum Angebot.

Alle vier Zimmer und der Flur sind mit schwarzweiß gemustertem Marmor ausgelegt. Die Küche ist mit einer Einbauküche, 5 Liter Boiler und Laminat ausgestattet, sowie einem Zugang in den netten Innenhof. Das mit hohen Fenstern versehene Bad und das separate WC, sind mit hellen Fliesen halbhoch gefliest. Ausgestattet ist das Badezimmer mit einer Badewanne und einem Waschbecken. Ein Durchlauferhitzter sorgt fürs warme Wasser. Beheizt wird die Wohnung mit zwei Gas Öfen und einem Kaminofen mit Holz im Wohnraum. Die beiden anderen Räume werden als Schlafräume genutzt. Alle Fenster und die Ladeneingangstür wurden vor ca. 7 Jahren ausgetauscht, auf der Straßenseite wurden Schallschutzisolierte Fenster gesetzt und mit aushebelsicheren Rollos versehen. Die Wohnung selber ist auch durch das separate Treppenhaus begehbar. Die Wohnungseingangstüre ist innen mit einer einbruchsichern Stahlplatte verstärkt. Ein Stellplatz für PKW kann in einer nahen Tiefgarage Angemietet werden.

Das Objekt liegt in der Nähe einer Straßenbahn Haltestelle am Rande des alten Stadtkerns im Nordwesten. Gute Anbindung durch Bus, Bahn, Straßenbahn an die umliegenden Stadtteile. Schulen, Hochschulen Aller Art. Kindergarten und Kitas

Gerda Schreck Lizenzpartner IAD Wasserburger Weg 15, 89359 Kötz Tel.: 0151 12132881 Email: g.schreck@imagde.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung An der Kapuzinermauer 1, 89312 Günzburg