3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €193.000 89 m²
Kolpingstraße 4, 63927 Bürgstadt, Miltenberg (Kreis)

Objektbeschreibung: Interessant für Investor zur Vermietung oder zur Eigennutzung – Kaufen statt mieten. Schöne Maisonette-Wohnung in Bürgstadt, Kolpingstraße mit ca. 89 qm Wohnfläche ab 1.12.2018 verfügbar. Auf der Wohnebene befindet sich Flur mit Treppe zum Studio und Einbauschrank, Küche, Tageslicht-Bad mit Wanne, Dusche, 2 Waschbecken und WC, großes Schlafzimmer, Wohn-Esszimmer mit Zugang zum Balkon. Eine eigene Gas-Therme ist in einem kleinen (Abstell-) Raum untergebracht. Das helle Dachstudio erweitert die Möglichkeiten - auch als Arbeits-, Kinderzimmer oder Büro denkbar. Balkon / Studio mit Blick über Bürgstadt und zum Main. Die Wohnung hat eigene Anschlüsse / Zähler für Wasser, Gas und Strom. Zusammen mit der eigenen Gas-Therme fallen keine Umlagen und Kosten für Ablesung, Heizkostenverteilung usw. an. Eine Garage mit Stromanschluss kann optional erworben werden. Eigener Keller, Stellplatz für WM und Trockner, gemeinschaftlicher Keller z.B. für Wäschetrocknung gehören zur Wohnung. Alle 10 Wohnungen des Hauses verfügen über Kabel-TV. Die Einbauküche des bisherigen Mieters wurde bewusst nicht übernommen. Eingesetzt ist eine Hausverwaltung. Haus- und Grundstück werden stundenweise von einem Hausmeister betreut. Von der Eigentümergemeinschaft wurden ausreichend Rücklagen aufgebaut, falls irgendwann Arbeiten am Gemeinschafts-Eigentum notwendig werden sollten. Kaufpreis: 193.000 € Garage: 10.000 € Verfügbar ab: 1.12.2018 Privatverkauf – keine Maklerprovision

Türen Eiche hell furniert, Böden in Wohnbereichen hochwertiges Laminat, Bad / Küche Fliesen, Flur PVC. Kunststoff-Fenster mit Rollläden. Die ca. 89 qm sind die berechnete Wohnfläche. Die tatsächlich nutzbare Fläche beträgt durch die Dachschrägen mehr als 100 qm.

Lage: Bürgstadt liegt günstig in der Mitte zw. FFM ( ca.76 km) und Würzburg (ca.68 km) ca. 1 Std. Fahrzeit. Man gelangt schnell in Richtung Wertheim /Würzburg, auf die A3 oder via neuer Mainbrücke auf die B469, in Richtung Aschaffenburg und Frankfurt. Buslinien erschließen die nähere Umgebung. Der ca. 3 km entfernte Bahnhof in Miltenberg ist Knotenpunt für die Bahnstrecken aus/ nach Aschaffenburg/Frankfurt, Spessart und Odenwald. Bürgstadt hat 4.600 Einwohner und viele kommunale Einrichtungen bis hin zum beheizten Freibad. Vorhanden sind Kindergarten, Grund- und Hauptschule. Die Infrastruktur mit Bäckern, Metzgern, Einzelhandel deckt die Grundversorgung im bekannten Weinort ( Häckerwirtschaften!!) bestens ab. (Siehe www.buergstadt.de) Hier kann man richtig gut wohnen und leben. Weitergehenden Bedarf decken Märkte und Geschäfte im ca.2- 3 km entfernten Miltenberg (9200 Einwohner) ab, wo Realschule, Berufsschule, Gymnasium, Hallenbad, Kino usw. verfügbar sind. Die medizinische Versorgung ist in Bürgstadt mit Ärzten, Zahnärzten , Frauenarzt, Heilpraktiker, Physiotherapeuten und Apotheke sichergestellt. Weitere Möglichkeiten und ein Krankenhaus befinden sich im nahen Miltenberg

Anfragen behandeln wir selbstverständlich vertraulich. Auf Wunsch erhalten Sie gerne weitere Informationen. Weitere Bilder der nicht mehr möblierten Wohnung in der zweiten November-Hälfte!