4-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.190 115 m²
65817 Eppstein

Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss einer kleinen Wohneinheit. (2-Familien-Haus mit 1-Zi-Appartment im Untergeschoss). Der nach Süden und Osten ausgerichtete Wohn- und Essbereich ist offen bis zum Dach ohne Zwischendecke. Hierdurch, sowie dass in diesem Bereich keine Türen vorhanden sind, entsteht ein Gefühl von Freizügigkeit. Abgerundet durch ein Panoramafenster im Essbereich mit Blick über den Taunus. Der Ess- und Wohnbereich sind optisch durch einen Kamin voneinander getrennt. Der auf der Ost- und Südseite des Hauses sich befindende Balkon (ca. 20m²) kann vom Essbereich und vom Schlafzimmer betreten werden. Über den ebenfalls großzügig bemessenen Flur gelangt man in die 2 Kinder-/Arbeitszimmer, das (Eltern-) Schlafzimmer sowie den Sanitärbereich (Hier "normale" Raumhöhe von 260cm).

Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung. Fußboden im Wohnbereich und in den Kinderzimmern: Laminat, ansonsten Fliesen. Die Fenster der Wohnung wurden im Rahmen einer aufwändigen Modernisierung der Wohnung größtenteils durch 3-fach-Verglasung ersetzt. Auf die Dämmung im Dach- und Deckenbereich wurde besonderer Wert gelegt. Die Möbel und Spüle der Küche wurden vor ca. 4 Jahren gekauft und eingebaut. Der Kühlschrank auf den Fotos gehört nicht zur Küche! Der Herd und die Spülmaschine werden von den bisherigen Mietern in der Wohnung belassen und können genutzt oder von den neuen Mietern auf eigene Kosten ausgetauscht werden. Die Heizungsanlage sowie die zentrale Warmwasseraufbereitung für das Haus wurde komplett erneuert (Umstellung auf Gas). Bad mit großem Fenster, 2 Waschtischen, Badewanne und getrennter Dusche, Hänge-WC. Die Gäste-Toilette ebenfalls mit Fenster sowie Waschtisch und Hänge-WC. Bewirtschaftung: In der Wohnung: Kleiner Abstellraum. Im UG des Hauses: Kellerraum (ca 12m²) sowie Stellplatz für Waschmaschine und Wäschetrockner. Fernsehen und Internet: Kabelanschluss (mittels sep. Vertrag)

Eppstein profitiert von seiner Nähe zu den Städten Wiesbaden und Frankfurt sowie der guten Anbindung an diese Städte: Die S-Bahn-Station in Bremthal ist zu Fuß erreichbar, ebenso die Bushaltestelle nach Wiesbaden. Das Haus befindet sich direkt am Rande des alteingesessenen Ortskerns von Eppstein-Bremthal mit seiner charakteristischen Fachwerkarchitektur. Auch ohne offiziellen Titel eines Luftkurortes (aufgrund fehlender Anzahl von Hotelbetten) ist die Klarheit und Reinheit der Luft in Bremthal sowie insbesondere in den angrenzenden Wäldern bemerkenswert.

Das Haus ist in Massivbauweise erstellt, mit Satteldach und Balkons, Aussenwände: Poroton. Großer Garten im hinteren Teil des Grundstücks zur gemeinsamen Nutzung durch die Mieter. Zu dieser Wohnung des Hauses gehört eine Garage (mtl. Miete: 60 €). Plus ein Stellplatz vor der Garage. Die beigefügte Grundrissezeichnung des Architekten dient nur zur Orientierung, keinesfalls zur zentimetergenauen Planung zur Platzierung von Möbeln !!! Die Bezeichnung "Dachgeschoss" auf dem Grundrissplan ist irreführend und sollte durch Obergeschoss ersetzt werden (Siehe Fotos zur Wohnung). Je nach Anzahl der Personen, die in die Wohnung einziehen, kann der Abschlag für die Betriebs- und Heizkosten nach oben oder unten abweichen. Eine jährliche Abrechnung dieser Kosten wird erstellt.