4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €269.000 93 m²
76771 Hördt

Hördt, wir bieten Ihnen hier ein vollsaniertes kleines Einfamilienhaus als beste Alternative zu einer Eigentumswohnung auf einem 189 m² großen Grundstück ohne Garten, jedoch mit ansprechendem Hofbereich, kleinem Anbau und überdachtem Sitzplatz. Hier sind Sie ihr eigener Herr, können schalten und gestalten nach eigenem Geschmack. Der Hofbereich bietet Platz genug für sommerliche Aktivitäten z.B. Freunde zum Grillen einladen, ungestörtes Sonnenbaden oder auch einen Pool platzieren. Die Wohnfläche beträgt 93 m² und ist wie folgt aufgeteilt: Erdgeschoss: Flur, Küche, Wohnen und Essen, großes Badezimmer Obergeschoss: Flur mit Büroecke, ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, 2 weitere Zimmer

Baujahr ca. 1950, aufgestockt, umgebaut, saniert in 2005 nach der seit 08.12.2004 gültigen Energieeinsparverordnung. Grundstücksgröße 189 m² Maßnahme in 2005 – komplette Erneuerung und Dämmung der Dachkonstruktion, Einbau neuer Fenster, Vollwärmeschutz der Außenwände Einbau einer neuen Heizung (Kauf in 2000 – installiert 2005), Energieträger Gas, Brennwertkessel Erneuerung Badezimmer/Sanitär – Wanne, Dusche, Waschbecken, WC Hofbereich gepflastert EG – gefliest OG – Laminat Kleines Nebengebäude, beheizt und gefliest, zwischen Wohnhaus und Nebengebäude mit einer zweckmäßigen Überdachung versehen 2-geschossig, teilunterkellert

Das Klosterdorf Hördt liegt auf und am Hochufer des Rheins zwischen den Städten Germersheim und Wörth. Regional bekannt ist die Hördter Rheinaue, das zweitgrößte Naturschutzgebiet der Pfalz (835 ha) mit seltener und geschützter Flora und Fauna. Die Gemeinde Hördt liegt mit seinen ca. 2.533 Einwohnern zwischen den Städten Germersheim und Wörth. Durch die nahe Verkehrsanbindung an die Bundesstraße 9 erreichen Sie südlich Karlsruhe und Landau, und in nördlicher Richtung Speyer, Ludwigshafen und Mannheim in nur wenigen Autominuten von zu Hause. Einkaufsmöglichkeiten für den Grundbedarf sind vor Ort, größere Einkaufsmärkte erreichen Sie in Germersheim, Bellheim oder Rülzheim. Ein Kindergarten, sowie eine Grundschule sind vorhanden, weiterführende Schulen/Gesamtschule in Rülzheim.

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