Haus zum Verkauf €890.000 245 m²
12305 Berlin

Das zum Verkauf angebotene Objekt ist ein großes, freistehendes Zweifamilienhaus mit schönem Garten auf einem sehr ruhig gelegenen Hammergrundstück. Das 1971 massiv erbaute ursprüngliche Gebäude/Bungalow wurde im Jahr 1990 aufgestockt. Es entstand eine lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit 3 Zimmern, einer offenen Küche, einem modernen Bad mit Wanne und Dusche und der großen Sonnenterrasse mit Markise. Der Zugang erfolgt über eine geschickt in die Kubatur des Hauses integrierte Außentreppe. Das großzügige Erdgeschoss verfügt über 4 Zimmer, Bad, Küche, Gäste-WC und 2 Terrassen mit Süd-Westausrichtung. Das sehr gut belichtete Untergeschoss/Souterrain wird zurzeit wohnlich genutzt, verfügt über 3 Zimmer, einem Bad mit Wanne und Dusche und einem Hauswirtschaftsraum. Im Untergeschoss/Souterrain befindet sich auch der Heizungsraum mit der zentralen Ölheizung mit Warmwasserversorgung und dem Öltank (ca.6700 Liter). Beide Wohnungen stehen in Kürze zur Selbstnutzung oder Neuvermietung zur Verfügung. Insgesamt befindet sich das Objekt in einem sehr gepflegten Zustand. Lediglich die beiden Bäder in den unteren Ebenen und die Küche im Erdgeschoss treffen nicht den heutigen Zeitgeschmack. Das Objekt bietet z.B. die Möglichkeit zur Selbstnutzung einer Wohneinheit und die zweite Wohneinheit zu vermieten.

- 2 getrennte Wohneinheiten (WF 140,77 m² / WF 104,99 m²) - 7 Zimmer plus 3 Zimmer im ausgebauten Keller/Souterrain - Garage - Stellplatz - Neue Kellerfenster mit Jalousetten in den Fenstern - Drei Terrassen mit Markisen - Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung Endenergiebedarf 125 kWh/(m².a) Energieeffizienzklasse D - Parkettböden - Drei Bäder, zwei Gäste-WC - Erdgeschoss Isolierglasfenster/Türen komplett mit Außenrolläden - 2 Stauräume/Spitzböden Dachgeschoss - Geräteraum für Gartenbedarf mit Zugang im Garten - Brunnen zur Gartenbewässerung

Das Zweifamilienhaus befindet sich im Tempelhofer Ortsteil Lichtenrade in einer sehr ruhigen und kaum befahrenen Nebenstraße. Die unmittelbare Umgebung des Hauses ist geprägt durch Einfamilienhäuser und Stadtvillen. Für Einkäufe des täglichen Bedarfs und einiges mehr ist der Lichtenrader Damm fußläufig (ca. 600 m) erreichbar. Auf dem Lichtenrader Damm erreichen Sie diverse Buslinien, der nächste S-Bahnhof ist der Schichauweg (S2).