4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €399.000 134 m²
01309 Dresden

Hier präsentieren wir Ihnen eine großzügige und helle, mit sehr guter Wohnatmosphäre 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen, die sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Stadtvilla befindet und über ca. 134 m² Wohnfläche verfügt. Das 1900 errichtete Wohnhaus wurde im Jahre 2003 vollständig saniert und befindet sich in einem guten Wohnzustand. Die Wohnung ist seit 2004 sicher und unbefristet vermietet und eignet sich daher ideal auch als Kapitalanlage. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 13.666 € und das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 427 €. Die Instandhaltungsrücklage für diese Wohneinheit liegt derzeit bei ca. 5.857 €. Die letzten Jahre erfolgte immer eine Erstattung von ca. 400-450 € des Hausgeldes. Dank des hauseigenen Personenaufzugs ist die Wohnung bequem erreichbar. Vom Eingangsbereich im geräumigen Flur, der genügend Stauraum und Platz für eine Garderobe bietet, sind alle Zimmer gut erreichbar. Die Wohnung verfügt über 3 Schlafzimmer, ein großes Tageslichtbadezimmer mit Doppelwaschtisch, Dusche und Eckbadewanne, ein Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche, eine geräumige Küche und ein helles Wohnzimmer. Vom Esszimmer aus erreichen Sie die Küche, das Wohnzimmer, sowie den Flur mit den angrenzenden Räumen. Pflegeleichtes Buchenparkett und Fliesenböden sorgen für ein freundliches Wohnambiente. Das Highlight stellen die beiden Balkone mit Ost- und West-Ausrichtung dar, von denen einer über die Küche und der andere über das größere Schlafzimmer erreichbar sind. Ein Kellerabteil mit ca. 12m² Staufläche gehört zur Wohnung dazu. Ein Pkw-Stellplatz ist ebenfalls anmietbar und rundet das attraktive Angebot ab. Objektnr.: 13623

+ Sicher vermietet (seit 2004) + JNKM: ca. 13.666 € - monatl. Hausgeld: ca. 427 € + Instandhaltungsrücklage: ca. 5.857 €. + 2003 komplett saniert + Großzügige Wohnfläche + Buchenparkett + Fliesen + 2 Balkone mit Ost- und West-Ausrichtung + 2 Tageslichtbäder mit Dusche bzw. Badewanne + Personenaufzug + Kellerabteil ca. 12 m² + Pkw-Stellplatz anmietbar

Die Wohnung befindet sich in beliebter Dresdener Lage im östlichen Stadtteil Striesen. Kennzeichnend für den Stadtteil ist die schachbrettartige Villenbebauung aus der Mitte des 19. Jahrhunderts, die zusammen mit einigen Grünflächen vor allem bei Familien mit Kindern großen Anklang findet. Dank der guten Infrastruktur sind im nahen Umkreis der Wohnung verschiedene Supermärkte, Cafés und eine Feinbäckerei für den täglichen Bedarf zu finden. Eine Apotheke, eine Kindertagesstätte und mehrere Gymnasien liegen fußläufig entfernt und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Wohngegend. Das gepflegte Wohnviertel rund um den Hermann-Seidel-Park lädt zum Spazieren und Entspannen ein und die Elbe, sowie das blaue Wunder liegen nur ca. 15 Minuten fußläufig entfernt. Zudem komplettieren zahlreiche verschiedene Bars und Restaurants das kulinarische Angebot in der Nachbarschaft. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien gewährleisten eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und schließen in Kürze an das Dresdner Zentrum und die Altstadt an. Mit dem Auto können Sie so in ca. 15 Minuten ins Stadtinnere und in weniger als 10 Minuten ins Dresdner Umland gelangen. Durch das anliegende Glasfasernetz ist eine sehr schnelle Internetverbindung gewährleistet.

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