4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €749.000 114 m²
85737 Ismaning

Die angebotene Eigentumswohnung aus dem Jahre 2010 vereint so ziemlich alles, was Sie sich nur wünschen können. Sie befindet sich in zentraler Lage von Ismaning und bietet zugleich auf dem West-Balkon Ruhe und Erholung pur. Vier angenehm und gleichzeitig praktisch geschnittene und lichtdurchflutete Zimmer verteilen sich auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 114 Quadratmetern. Nachdem Sie die Wohnung im 2. Obergeschoss des ansprechenden und gepflegten Hauses mit dem Fahrstuhl von einem der beiden Tiefgaragenplätze aus erreicht haben, befinden Sie sich in einer einladenden Eingangsdiele, die sehr gut als Garderobe zu nutzen ist. Von der Diele aus erreichen Sie das Wohn-Esszimmer mit Zugang zum sonnenverwöhnten Balkon auf der Westseite. Von hier haben Sie einen wunderbaren Ausblick auf den großzügig gestalteten und grünen Innenhof. Die Wohnung verfügt über eine hochwertige Einbauküche inklusiv einer Kochinsel mit Induktionsherd und Dunstabzugshaube, Echtholz-Arbeitsplatten und weiteren nützlichen Küchengeräten. Aufgrund der optimalen Grundrissgestaltung erreichen Sie alle Zimmer über den zentralen Flur. Das Kinderzimmer bietet Ihrem Kind genügend Platz zum Spielen und kann sich auf Grund der Größe an die wechselnden Bedürfnisse Ihres Kindes anpassen. Das großzügige Schlafzimmer bietet mehr als ausreichend Platz. Dieses Zimmer hat einen direkten Zugang zum gemütlichen Balkon mit Ostausrichtung. Das dritte Zimmer kann sehr gut als kombiniertes Arbeits- und Gästezimmer oder als weiteres Kinderzimmer genutzt werden. Selbstverständlich verfügt die Wohnung über zwei, modern gestaltete Badezimmer mit Tageslicht. Ein kleineres Duschbad mit Regen-Dusche und Waschmaschinenanschluss und ein größeres Badezimmer mit Eckbadewanne. Hier wurde bei der Ausstattung wirklich an alles gedacht. Zu dieser Wohnung gehören zwei separate und nebeneinander liegende Tiefgaragen-Stellplätze mit Überbreite von jeweils 3 Meter und eigenem Stromanschluss mit 230 V. Direkt neben dem Hauseingang befindet sich ein weiterer oberirdischer Stellplatz. Ein geräumiger Kellerraum rundet das Angebot ab.

• Wohnbereich durchgängig mit Parkett ausgestattet • zwei Bäder (Wannenbad: WC, Waschtisch, Bidet und Duschbad: WC, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss) gefliest, Bodenfliese: Star Galaxy • hochwertige Einbauküche mit Echtholz-Arbeitsplatten • Kunstofffenster inklusiv Außenrollos • Insektenschutz-Türen • elektrische Markise • alle 4 Zimmer sind mit Kabelanschluss für TV / Internet ausgestattet • Lift

Durch seine Lage im Norden Münchens ist Ismaning sehr gut erschlossen. Die Münchner Innenstadt ist somit ebenso gut zu erreichen wie die Autobahn und der Flughafen München. Ismaning liegt an der Bahnstrecke München Ost– Flughafen München, an der BAB 99 sowie an den Bundesstraßen B 471, B 388 und B 301. Die Linie S8 der S-Bahn München verbindet Ismaning im 20-Minuten-Takt mit München (Fahrzeit ins Zentrum etwa 25 Minuten) und dem Flughafen (Fahrzeit etwa 15 Minuten). S-Bahn bzw. der Busbahnhof lassen sich sehr schnell zu Fuß erreichen (ca. 9 Gehminuten). Damit hat man ideale verkehrliche Anbindung sowohl zum Franz-Josef-Strauß-Flughafen wie zur Innenstadt von München. Das Fußballstadion des FC Bayern München, die Allianz-Arena, in ca. 15 Minuten mit dem Pkw erreichbar. Ismaning bietet eine ideale Mischung aus zügiger Erreichbarkeit Münchens und grüner Wohnlage mit vielen Naherholungsmöglichkeiten. Badeseen im Sommer, ein Hallenbad im Winter, die Isarauen zum Radeln und Joggen und der denkmalgeschützte Ismaninger Schlosspark bieten einen hohen Freizeitwert. Alteingesessene Wirtshäuser und eine gute Auswahl an Läden für den täglichen Bedarf sind in Ismaning vorhanden. In Ismaning gibt es eine Waldorfschule, ein Gymnasium, eine Realschule, eine Mittelschule, zwei Grundschulen, mehrere Kindergärten sowie Kinderkrippen. Die ärztliche Versorgung ist durch zahlreiche Fachärzte bestens gesichert.

Bitte beachten Sie im weiteren Ablauf, dass die Eigentumswohnung nur mit vorgeprüften Kaufinteressenten besichtigt wird. Ein Finanzierungs-Nachweis ist auf Wunsch der Verkäufer notwendig. Wir bieten Ihnen diesen Service durch unsere Finanzierungsberater an. Nach Absprache kann der Finanzierungsnachweis auch über Ihre Bank erbracht werden. Gerne nehmen wir nach einem Finanzierungscheck ein Gesuch für Sie auf. Wir informieren unsere vorgeprüften Interessenten grundsätzlich vor dem offiziellen Vermarktungsstart. Und manche Immobilie wird schon gar nicht mehr im Internet angeboten. SIE WOLLEN IHRE IMMOBILIE VERKAUFEN? KOMMEN SIE ZU UNS. SEHR GERNE ERSTELLEN WIR IHNEN KOSTENLOS EINE MARKTWERTBERECHNUNG. Gerne bieten wir Ihnen auch unseren besonderen Service eines Finanzierungschecks der Kaufinteressenten an.