3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €329.000 90 m²
69126 Heidelberg

Diese gepflegte, gut geschnittene ca. 90 m² große 3 ZKB-Eigentumswohnung befindet sich im 2. OG eines 7 Parteien-Mehrfamilienhauses ca. 3 km von der HD Innenstadt entfernt in ruhiger und dennoch zentraler Wohnlage. Die Wohnung liegt in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße etwa 3 Gehminuten vom Eichendorffplatz entfernt und grenzt an die HD Südstadt. Die Wohnung verfügt über 2 große und ein kleineres Zimmer mit 2 sonnigen, teilüberdachten Balkonen. Zur Vorderseite befindet sich ein großes, lichtdurchflutetes Zimmer mit sonnigem West-Balkon. Daran grenzt ein helles Zimmer mit großem Fenster. Über den Flur gelangt man zum hinteren Bereich mit viel Grün und wunderschönem Blick auf den Rohrbacher Wald. Hier befindet sich ein weiteres großes Zimmer mit sonnigem Ost-Balkon, das zurzeit in zwei Räume unterteilt ist, was problemlos rückgängig gemacht werden kann. Eine helle Wohn-Küche befindet sich ebenso im hinteren Bereich. Sie ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und im Kaufpreis inklusive. Das Bad ist mit Waschtisch, WC, Dusche, Wanne ausgestattet, ebenso befindet sich ein Waschmaschinenanschluss im Badezimmer. Zusätzlich sorgt ein wandhoher Einbauschrank im Flur für Stauraum. Die Böden in den Wohnräumen sind mit Parkett ausgestattet; Küche, Bad und Flur sind gefliest. Alle Zimmer sind vom Flur aus begehbar und werden mit Fußbodenheizung beheizt. Erst im Dezember 2014 wurde die Heizungsanlage durch eine neue hocheffiziente Gasbrennwert-Zentralheizung erneuert und energetisch optimiert. Zur Wohnung gehören außerdem ein geräumiger, abschließbarer Kellerraum, ein Gemeinschaftsraum, der mitgenutzt werden kann, und eine große, trockene Garage mit Licht und Stromversorgung, direkt im Innenhof des Grundstückes und im Kaufpreis inklusive.

Großer S/O Balkon, kleiner S/W Balkon, Fußbodenheizung mit Temperaturreglern in den Zimmern, Zentralheizung mit moderner Gas-Brennwerttechnik, Parkettböden, Fliesen, hochwertige, geräumige Alno-Einbauküche mit Siemensgeräten, wandhoher Einbauschrank mit viel Stauraum, abschließbarer, trockener Kellerraum, große, trockene Garage in Massivbauweise, diese ist im Kaufpreis enthalten, Kabelanschluss und DSL. Durch regelmäßige Sanierungsmaßnahmen besteht kein Sanierungsstau. Durch sehr gute Rücklagenzuführung sind ausreichend Rücklagen für zukünftige, etwaige Instandhaltungen gebildet.

Sehr zentral, sehr ruhig, direkte Waldnähe, alle Dinge des täglichen Lebens sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, sehr gute Anbindungen innerhalb Heidelbergs und des gesamten Rhein-Neckar-Raumes; ebenso sehr gute Anbindung an Autobahnzubringer. Früher war HD-Rohrbach - ca. 3 Kilometer südlich vom Stadtzentrum entfernt - ein altes Winzerörtchen. Heute ist der Stadtteil nicht nur für seine grüne Lage zwischen Weinhängen, Feldern und Wald attraktiv, sondern auch wegen seiner zentralen Lage und seiner ausgezeichneten Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind zu Fuß erreichbar. Auch ein eigenes Hallenbad bietet Rohrbach und als Stadt der Digitalisierung kostenloses Wlan. Durch ideale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist eine perfekte Mobilität innerhalb der Stadt und nach außerhalb gewährleistet.Mit einem Zubringer zur Bundesautobahn 5, der Bundesstraße 3, den S-Bahnhöfen Kirchheim/Rohrbach und Heidelberg Südstadt/Weststadt, den Straßenbahnlinien 23 und 24 im 10-Minutentakt sowie verschiedenen Buslinien und Moonliner 1 verfügt Rohrbach über eine sehr gute Verkehrsanbindung.

Die Immobilie wird von einem Privatanbieter provisionsfrei angeboten!