Haus zum Verkauf €49.900
12157 Berlin - Steglitz
bisheriger Preis €55.000

Ausstattung: Möbliert/Teilmöbliert, Einbauküche, Badewanne, Dusche, Gäste-WC, Stufenloser Zugang, Dachboden, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung, Einliegerwohnung

Insgesamt ca 15 Wohnungen durch die Sanierung realisierbar mit einer soll Jahresnetto Kaltsumme von ca 54.000€.

Das in wahrscheinlich um 1890 erbaute Mehrfamilienhaus steht frei auf einem ca. 1.568,0 m² großen Grundstück. Es ist umgeben von gepflegten Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern. Ausreichend Stellplätze sind auf dem vorderen Teil der Liegenschaft bereits angelegt. Das Nebengebäude ist aktuell nicht nutzbar, stellt aber wie der Dachboden des Hauses selbst eine ansprechende Ausbaureserve dar. Die reine Grünfläche wird laut Flurkarte auf ca. 333,0 m² beziffert. Die Wohnbaufläche tatsächlich sogar auf ca. 1.235,0 m².

Zwei Aufgänge erschliessen die aktuell angelegten Wohnungen. Diese sind jedoch "aus einer anderen Zeit" und sowohl im Standard als auch in der Raumaufteilung nicht zeitgemäß. Das Dach weißt keine sichtbaren Schäden auf, Züge und Gebälk scheinen bis auf wenige Ausnahmen in gutem, verlässlichen Zustand. Ebenso ist keine aufziehende Feuchtigkeit erkennbar.
Das Gebäude ist unvermietet und muss vor einer neuen Nutzung als Wohn- oder Gewerbehaus komplett saniert werden. Die bauliche Substanz scheint gute Voraussetzungen bieten zu können.

Das Objekt kann sowohl zu Wohnzwecken genutzt werden, könnte aber wohl auch gewerblich für bspw. eine Tagespflegeeinrichtung, Intensivpflege, etc.. Der Bedarf ist auch in ruralen Umfeldern wie diesem hoch. Bei der Planung und Umsetzung sind wir Ihnen gern behilflich. Weitere Details zum Objekt erfragen Sie zunächst bitte telefonisch. Eine ausführliche Begehung vereinbaren wir sehr gern zeitnah.
Ausstattung
Die Ausstattung kann nur als absolut sanierungsbedürftig betitelt werden. Eine komplette Überarbeitung der Böden, Elektrik und der Sanitäranlagen ist notwendig.
Lage
In ca. 20 Min sind Sie mit dem Auto in der nahegelegenen Landeshauptstadt Magdeburg. Das ländliche Umfeld bietet neben den ruhigen und geordneten Verhältnissen, auch in der nahen Nachbarschaft, dennoch einige infrastrukturelle Annehmlichkeiten in den nahen Ortschaften. Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung sowie Schulen und Kitas sind vorhanden.