zum Verkauf gelangt hier eine langjährig vermietete Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus mitten in der Pforzheimer Innenstadt. Die Jahresmieteinnahmen betragen 3.840,- € zzgl. Nebenkostenvorauszahlung. Diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 48,62 m2 Wohnfläche liegt im 3. Obergeschoss des Mehrfamilienhauses. In die Wohnung gelangt man über einen Laubengang, der sich in Richtung Hinterhof befindet. Durch den großzügigen, langen Flur gelangen Sie in die Küche, das Kinderzimmer, das Badezimmer, das Wohnzimmer und einem großzügigen Abstellraum. Im Wohnzimmer findet eine kleine Essmöglichkeit Platz. Es bietet zudem Zugang zum Südbalkon und zum Schlafzimmer. Der Balkon befindet sich in Richtung Zerrennerstraße (Tempo 30). Die Fenster des Kinderzimmers und der Küche befindet sich zum Laubengang hin. Zu dieser Wohnung gehört ein Keller. Das Grundstück ist voll erschlossen; die Anliegerleistungen sind bezahlt und endabgerechnet. Das Gebäude wird von einer externen Hausverwaltung verwaltet. Qualität der Ausstattung: Normal Denkmalschutzobjekt: Nein
helles Laminat in allen Schlaf- und im Wohnzimmer; PVC-Bodenbelag in dunkler Steinfliesenoptik im Flur und in der Küche; beige-brauner Fliesenbelag in 2,16 m Höhe im Badezimmer; Holztürrahmen in hellem Grau und Holztüren in Weiß gestaltet; Südseite 2001 mit doppelisolierverglasten Fenstern ausgestattet (im Zuge der gesamten Sanierung der Balkone und der Südfassade); Hofseite 2003 mit doppelisolierverglasten Fenstern erneuert (im Zuge der gesamten Sanierung der Hofseite). Rauchmelder, wie vorgeschrieben, in allen Schlafräumen und im Flur. 2009 Einbau neuer Gas-Etagenheizung (Vaillant eco TEC plus VCW). Der Raumtemperaturregler befindet sich im Wohnzimmer. 2014 Anpassung der Elektroinstallation an den aktuellen Stand der Technik.
Pforzheim ist eine Stadt im Nordwesten Baden-Württembergs am nördlichen Rand des Schwarzwalds, genau am Zusammenfluss von Nagold, Enz und Würm. Pforzheim ist mit rund 120.000 Einwohnern die achtgrößte Stadt Baden-Württembergs und gilt somit als Großstadt. Sie ist ein Zentrum des Verdichtungsraums Karlsruhe-Pforzheim, der aus 650.000 Einwohner besteht. Die nächst größeren Städte sind Karlsruhe (etwa 25 km nordwestlich) und Stuttgart (rund 37 km südöstlich). Pforzheim ist ein eigenständiger Stadtkreis und zudem Sitz des Enzkreises, von welchem das Stadtgebiet fast vollkommen umschlossen ist. Die Stadt beherbergt nicht nur zahlreiche weiterführende Schulen, sondern auch eine Hochschule für angewandte Wissenschaft (Hochschule Pforzheim). Sie genießt mit Ihren ca. 6000 Studenten und den drei Fakultäten, Gestaltung, Technik und Wirtschaft & Recht, einen erstklassigen Ruf. So sind auch die Studenten immer auf der Suche nach einer passenden Immobilie während Ihrer Studienzeit. Die Wohnung liegt direkt im Herzen der Goldstadt an der Baumstraße Ecke Zerrennerstraße. Die Zerrennerstraße ist eine Tempo-30-Zone (Stadtboulevard). Alle Geschäfte und Dienstleister sind bequem zu Fuß zu erreichen.
Um Ihnen einen besseren Überblick über die Räume zu geben, sind die Bilder mit einem speziellen Weitwinkelobjektiv aufgenommen. So sehen Sie alles perfekt. Dadurch wirken die Räume etwas größer als sie in Wirklichkeit sind. Bitte beachten Sie dies bei Ihrer Betrachtung. Der Verkauf erfolgt für den Käufer ohne zusätzliche Provision. Die Provision übernimmt komplett der Verkäufer. Mieteinnahmen pro Monat: 320,00 EUR Als Ferienwohnung geeignet: Nein Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2014 Energieausweistyp: Bedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Heizungsart: Etagenheizung Energieausweis: Energieausweis liegt für das Gebäude vor Endenergiebedarf: 204,4 kWh/(m²*a)