4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €250.000 94 m²
71638 Ludwigsburg
bisheriger Preis €259.000

Freundlich, offen und gelassen: Mit diesen Worten könnte man diese Wohnung am besten beschreiben. Sie befindet sich im fünften Obergeschoss und hat 4,5 Zimmer, die sich mit einem gut durchdachten Grundriss über die 94 m² Wohnfläche verteilen. Der Aufzug rechts neben der Haustür bringt Sie bequem in die 6. Etage, von dort kommen Sie über einen Treppenlauf in die Wohnung. Zur Wohnung gehört auch ein Kellerabteil. Die Wohnanlage hat einen pflegeleichten Gemeinschaftsgarten von rund 400 m² Größe, vorwiegend nur Rasen und Bäume. SO LEBEN SIE HIER Unsere Wohnung verfügt über 4,5 Zimmer mir einer soliden Ausstattung. Über den Flur rechts: das helle Wohnzimmer mit Blick in den Garten und Ihrem eigenen Sonnenplatz auf dem Balkon. Die Markise ist ein willkommener Schattenspender an besonders heißen Tagen. Daneben haben Sie ein Esszimmer in Form einer Essdiele, das sich lückenlos zur Küche hin öffnet. Es gibt drei weitere Zimmer, eines schaut nach vorne, zwei nach hinten. Sie sind hell und schnörkellos und eignen sich als Schlafzimmer, für Kinder oder Gäste. Eines davon könnte aber auch Ihr neues Arbeitszimmer oder Ihr privater Rückzugsort zum Lesen und Entspannen werden. Sie haben auch genügend Stauraum: Ein großer und zwei kleine Abstellräume – Sie finden Sie im Grundriss – lassen Dinge, die sich so gerne ansammeln, elegant verschwinden. Die Bodenausstattung der Wohnräume? Honiggelbes, warm leuchtendes Laminat, mit nur wenigen, kaum sichtbaren Kratzern, ready to live. Der Fußboden im Wohnzimmer, Esszimmer, Küche und den Fluren ist mit Fliesen belegt. Die Wände sind verputzt.

DAS BAD hat eine Badewanne, ein Waschbecken und weiß-matte-Fliesen, die komplett bis zur Decke gelegt wurden. Vis-à-vis befindet sich eine Toilette und das Waschbecken befindet sich quasi im Flur. Das Ambiente des Bades wirkt nicht mehr unbedingt zeitgemäß und erfordert sicherlich Ihre Ideen. Verbinden Sie die drei Räumlichkeiten, entsteht ein Badezimmer mit 6,6 qm…, aber das hat Zeit – wenn Sie wollen. Denn alles, was man so braucht in einem Bad, ist da und tut seinen Dienst. DIE KÜCHE … ist offen, mit allem, was der Mensch zum Kochen so braucht. Ein Herd mit Backofen, Kühlschrank, Spülmaschine, Abzugshaube, Spülbecken und Arbeitsfläche. Sie geht nahtlos in den Essbereich über, wirkt deshalb groß und übersichtlich. Sie ist heute wieder gefragt und hier zu finden – die Speisekammer, für alle, die gerne, oft und frisch kochen. Noch mehr Platz für Getränke und Lebensmittel. PARKEN & SHOP Einen eigenen Parkplatz haben Sie leider nicht, aber es gibt die Dauerparker-Option direkt vor dem Haus über die Hausverwaltung. Wohl ist es hier möglich, für etwa 20 Euro, einen KFZ-Stellplatz zu mieten. Bus: Die Linien 427, 427A, 431, 533, N43 bringen Sie in Richtung ZOB Ludwigsburg, Aldingen, Markgröningen, Pattonville Realschule...und er hält direkt ums Eck. Die Fahrräder haben Platz in einem eigenen Bereich.

2016: Dachsanierung 2008: Einbauküche 2005: Stromleitungen samt FI-Schalter 2005: Innenausbau-Sanierung (Heizkörper nur teilweise) 1998: Kunststofffenster - Rauputz - Hausmeisterservice - Kehrwoche in Eigenregie (über Hausmeistervollservice wird 2019 diskutiert) - Fahrradraum - jährliche Erträge in Höhe von etwa 90.000 EUR (Blockheizkraftwerk und Mobilfunkanbieter) zugunsten der Rücklage QUINTESSENZ Der Kauf einer Immobilie ist sicherlich die richtige Entscheidung und meistens billiger als mieten. Diese Immobilie lässt Ihr Geld in den nächsten Jahren für Sie arbeiten und bietet Ihnen die Option, dort irgendwann selbst einzuziehen. Sie ist damit die perfekte Absicherung für (fast) kostenfreies Wohnen in späteren Jahren. Oder aber Sie ziehen zeitnah selber ein. Spätestens im Sommer 2019 steht die Wohnung frei und bis dahin erhalten Sie von den Verkäufern eine monatliche Nutzungsentschädigung. Ich freue mich, mit Ihnen diese Wohnung gemeinsam zu entdecken und ich bin gespannt, wie Sie sich hier fühlen! Hilfe bei der Finanzierung? Meine Kollegen helfen Ihnen gerne und machen sich zum Anwalt Ihrer Wunschimmobilie - sie haben eine Idee und holen für Sie ein individuelles Angebot. Unkompliziert, beratungserfahren, souverän. Wenn Sie das wollen. Ich freue mich auf Sie! Herzlich, Ihr David Filip Der Makler in Ihrer Nachbarschaft