4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €139.000 70 m²
12619 Berlin

Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss des 1986 errichteten Gebäudes. Erwärmt wird das Objekt über eine Zentralheizung. Die doppelt verglasten Kunststofffenster sorgen für ein angenehmes Raumklima. Zur Wohnung gehört auch ein Kellerabteil und ausreichend Parkmöglichkeiten stehen unmittlbar vor dem Haus zur Verfügung. Die Wohnung ist an eine junge Familie mit Kind vermietet. Die Nettokaltmiete liegt aktuell bei insgesamt 361,92€. Bei der aktuellen Kaltmiete liegt die Netto-Rendite bei 3,1%. Die Netto-Rendite unter zusätzlicher Berücksichtigung der Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer 6%, Notar- und Gerichtskosten 2%, Maklercourtage 7,14%) liegt bei 2,71%.

Die vermietete Wohnung verfügt über eine Fläche von 70,14 m². Die gute Raumaufteilung ist ideal für ein junges Paar oder eine Familie. Die Wohnung besteht aus einem Flur, einem großzügigen und offen gestalteten Wohn-, Küchen- und Essbereich, einem Schlafzimmer, einem Arbeitszimmer, einem Gästezimmer, 2 Balkonen und einem Badezimmer. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Wanne, ein Stand-WC, ein Handwaschbecken und auch der Waschmaschinenanschluss ist dort vorhanden. Das Wohnzimmer ist hell und bietet genügend Platz für ein Sofa und eine Anbauwand. Das Schlafzimmer ist ebenfalls hell und bietet ausreichend Platz für ein großes Doppelbett und einen Kleiderschrank. Die anderen beiden Zimmer werden aktuell als Arbeits- und Gästezimmer genutzt.

Unser Objekt liegt in dem Berliner Bezirk Marzahn-Hellersdorf. Direkt vor der Haustür erreichen Sie S+U-Bahnhof Wuhletal. Somit haben Sie ideale Voraussetzungen sehr schnell in das Berliner Zentrum zu gelangen. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden: Penny , das Spree-Center und die Schwimmhalle sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Weiterhin gelangt man in nur 2 Minuten zu Wuhlewanderweg über den man durch die Grüne Lunge von Hellersdorf bis zu den Gärten der Welt wandern kann. Das 43 Hektar große Gelände bildet ein einzigartiges Zentrum traditioneller und zeitgenössischer internationaler Garten - und Landschaftskunst in Form von mehreren Themengärten. Das Zentrum von Hellersdorf (Helle Mitte) mit seinen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sowie das Unfallkrankenhaus Marzahn sind in wenigen Minuten erreichbar.