Haus zum Verkauf €950.000
Kesselstraße 14, 02625 Sachsen - Bautzen

Ausstattung: Balkon, Keller

Vollvermietet, Qualität, und 6,5 % Rendite

Lagebeschreibung:
Das beliebte und bekannte Kornmarkt Center ist genau gegenüber. Bautzen ist eine Große Kreisstadt in Ostsachsen. Die Stadt liegt an der Spree und ist Kreissitz des nach ihr benannten Landkreises. Mit rund 40.000 Einwohnern ist Bautzen zugleich die größte Stadt des Kreises und die Zweitgrößte der Oberlausitz. Die Altstadt mit ihren vielen mittelalterlichen Bauwerken, Kirchen und Türmen bietet sowohl einen romantischen, als auch erhabenen Anblick. Bis zur sächsischen Landeshauptstadt Dresden sind es ca. 50 km. Die Anschlussstellen der BAB 4 sind 10 Minuten entfernt. Das angebotene Objekt befindet sich im Herzen der Stadt in bester Lage. Alle Versorgungs- und Infrastruktureinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe fußläufig zu erreichen.

Durch die baldige Industrieansiedlung von Mercedes Benz Batteriewerk und chinesische Autofabrik in Kamenz wird Bautzen seh stark profitieren.

Objektbeschreibung:
Dieses Objekt besteht aus zwei Mehrfamilienhäuser, die mit einer Gewerbeeinheit verbunden sind. Das Mehrfamilienhaus in der Schulstrasse wurde 1998 saniert und ist in einem guten Zustand. Das Mehrfamilienhaus in der Kesselstrasse wurde 2000 neu errichtet und ist in einem sehr guten Zustand.

Die Gewerbeeinheit hat 345 m2 bei 8€ je m2 und die Wohnungen eine Gesamtfläche von 495 m2 bei durchschnittlich über 5€ je m2. Die Wohnungen in der Kesselstrasse verfügen alle über einen Balkon, in der Schulstrasse können diese noch nachträglich eingebaut werden.

Ausserdem hat man in der Kesselstrasse im Dachgeschoss noch eine grosse Ausbaureserve von über 100 m2. Diese wird man bei den zu erwartenden Miet- preissteigerungen in Bautzen bald rentabel realisieren. Oder der neue Eigentümer realisiert dort seine Traum Maisonette Wohnung und wohnt ein leben lang umsonst finanziert durch seine Mieter.

Die Gewerbeeinheit besitzt 2 Haupteingänge jeweils in der Schul- und Kesselstrasse, so das hier auch eine problemlose Teilung der Gewerbeeinheit möglich ist. So kann zum Beispiel eine Gewerbeeinheit von Der Kesselstrasse mit ca. 60 m² und von der Schulstrasse von 285 m² entstehen.

Die Sanierung hinsichtlich Bäder, Sanitäranlagen, Bodenbeläge und Versorgung kann man als Gut bezeichnen. Sämtliche Arbeiten wurden von ortsansässigen Fachbetrieben durchgeführt.

Ausstattung:
Das Mehrfamilienhaus in der Schulstrasse wurde 1998 saniert und ist in einem guten Zustand. Das Mehrfamilienhaus in der Kesselstrasse wurde 2000 neu errichte und ist in einem sehr guten Zustand. Durch die getrennten Eingänge kann die Gewerbeeinheit auch geteilt werden. Die Wohnungen in der Kesselstrasse verfügen alle über einen Balkon, in der Schulstrasse können diese noch nachträglich eingebaut werden.

Aktuelle Mieterliste:
Gewerbe : 345m2 für 2760,-- €
Schulstrasse: 283 m2 5 Wohneinheiten für 1495,-- €
Kesselstrasse: 210 m2 3 Wohneinheiten für 1108,-- €
Gesamtmiete: € 5.363,--

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Ein Energieausweis ist nicht notwendig, da es sich um eine Denkmal geschützte Immobilie handelt.

Sonstiges:
Ertragswert:

Bei der Anwendung des Ertragswertverfahrens stehen die für das Bewertungsobjekt marktüblich erzielbaren Erträge im Vordergrund. Es soll nachvollzogen werden, welcher Barwert der Erträge am Wertermittlungsstichtag zur Verfügung steht, wenn eine marktgerechte Verzinsung für das Bewertungsobjekt angenommen wird.
Der Ertragswert ergibt sich im vorliegenden Fall wie folgt:

Monatliche Miete Gebäude 5.363 €
= Rohertrag / Monat 5.363 €
x Monate pro Jahr 12
= Rohertrag / Jahr 64.356 €
- Bewirtschaftungskosten / Jahr 9.648 €
= Reinertrag / Jahr 54.708 €
- Bodenwertverzinsung / Jahr 2.176 €
= Gebäudereinertrag / Jahr 52.532 €
x Barwertfaktor zur Kapitalisierung 19,075
= Ertragswert der baulichen Anlagen 1.002.048 €
+ Bodenwert 43.510 €
= Ertragswert 1.045.558 €

Käuferprovision: 7,14 % inkl. 19 % MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 950.000,00 €
Zimmer: 18
Wohnfläche: ca. 840m²
Gesamtfläche: ca. 840m²
Grundstücksfläche: ca. 458m²
Vermietbare Fläche: ca. 840m²
Baujahr: 2000

Objektzustand: saniert

Energie:
Energieausweis:

Anbieter-Objekt-ID: FALC-SVW-6944