3-Zimmer Wohnung zu vermieten €680 65 m²
54308 Langsur

Die ruhige Straße liegt in einem reinen Wohngebiet von Langsur. Hier stehen gepflegte Ein- und Mehrfamilienhäuser. Durchgangsverkehr: Fehlanzeige. Die Anwohner kennen und schätzen sich. Und: Parkplätze sind überhaupt kein Problem, da Sie ja eine Garage für 50,00 Euro mtl. mit anmieten. Das perfekte Zuhause für Singles & junge Paare. Hier hat jeder genug Platz, um sich frei entfalten zu können – und trotzdem ist man zusammen. Hier spielt Ihr neues Leben in einer Wohnung in der ersten Etage mit drei Zimmern auf rund 65 m² Wohnen. Und damit es bequem hinauf- und hinab geht, hat der Architekt an Ihren Aufzug gedacht. Das ist gut. Kommen wir zum Wohnzimmer. Es ist wirklich groß, mit seinen 27 m² bietet es genug Platz für TV, PC, Wohnen, Küche und Essen. Dieses Zimmer ist der gelebte Mittelpunkt des Hauses. Ihre neue Wohnung hat – zusammen mit dem bereits beschriebenen Wohnzimmer – insgesamt drei Zimmer, verteilt auf einem gut durchdachten Grundriss mit einer gehobenen Ausstattung. Ihr modernes Bad hat eine ebenerdige Gutenmorgendusche und außerdem Tageslicht. Damit Ihre Gäste nicht Ihr persönliches Badezimmer benutzen müssen, gibt es zusätzlich ein Gäste-WC. Wir laden Sie ein, diese Wohnung bei einer privaten Besichtigung vor Ihrem Einzug am 01.01.2019 zu erleben!

Die Bodenbeläge in der Wohnung werden mit pflegeleichten Fliesenboden ausgestattet. Alle Innentüren sind aus Holz gefertigt. Die Kunststofffenster sind mit einer Dreifach Isolierverglasung versehen und die elektrischen Rollläden sorgen für ausreichend Schutz vor der Sonne. Fernsehprogramme werden über Sat-TV empfangen. Die Wohnung wird über eine Luft- Wärmepumpe beheizt. Eigene Zähler für Strom, Wasser und Heizungsbedarf Ihrer Wohnung ermöglichen eine korrekte, individuelle Nebenkostenverteilung. Die Vorauszahlung in Höhe von 120 Euro umfasst alle Nebenkosten außer Telefon & Internet sowie Strom, den Sie direkt mit Ihrem Versorgungsunternehmen abrechnen. Wohnung: - 65,37 m² - Senioren geeignet - 1 offener Wohn- / Küchen Bereich - 1 Einbauküche - 1 Balkon - 2 Schlafzimmer - 1 Tageslicht Badezimmer mit ebenerdiger Dusche - 1 Gäste WC - 1 Diele Keller: - 1 Kellerraum - 1 Wasch- und Trockenraum Außenbereich: - 1 Garage die für 50 Euro/mtl. zusätzlich angemietet wird Sonstiges: - Kaution 2.200 Euro - KFW 55 - Erstbezug - Baujahr 2018 - Aufzug - Luft- Wasser-Wärmepumpe - Bodenbelag: Fliesen - elektrische Rolläden - Sat-TV - verfügbar am 01.01.2019 Art des Ausweises: Bedarfssausweis Energiebedarf: 19,9 kWh/(m²*a) Befeuerungsart: LWW / Fußbodenheizung Baujahr: 2018 Energieeffizienzklasse: A+

Das beschauliche Dorf Langsur an der Sauer ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Trier Saarburg, gliedert sich in vier Ortsbezirke: Grevenich, Wasserbilligerbrück, Mesenich und Metzdorf auf, zählt ca. 1700 Einwohner und gehört der Verbandsgemeinde Trier-Land an. Der Ort Langsur ist nur wenige Kilometer vom Grenzübergang Wasserbilliger Brück und der Autobahn A64 entfernt. Die Distanz zum Flughafen Luxemburg-Findel beträgt ca. 25 km. An das Eisenbahnnetz ist Langsur durch die nahen Orte Wasserbillig (Luxemburg) und Igel (Deutschland) angebunden. Die Trierer Innenstadt ist ca. 15 km entfernt und ist mit der VRT Bus-Linie 3 mehrmals täglich erreichbar. Öffentliche Bildungsstätten wie Kindergarten, Grund- und Volkshochschule sind in unmittelbarer Nähe.

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen. Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt: Ralf Schlapp Tel.: +49 (0)6502 – 93 56 658 www.schlapp-immobilien.de www.verkehrswert-ermitteln.de www.facebook.com/von.schlapp.immobilien www.twitter.com/von_schlapp Hinweis zum Exposé Inhalt: Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie die Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich. Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können. Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen! Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de