4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €549.000
22549 Altona - Hamburg Osdorf

Wohnungstyp: Erdgeschosswohnung

Ausstattung: Terrasse, Einbauküche, Badewanne, Dusche vorhanden, Gäste-WC, Keller, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung

Solides Renditeobjekt in Hamburg Lurup. Keine Käufercourtage!

Lagebeschreibung:
Diese großzügige 4 Zimmerwohnung befindet sich in einer sehr ruhigen Wohnstraße in Hamburg Lurup. Lurup liegt in Hamburgs Westen und grenzt an die Hamburger Stadteile Bahrenfeld, Osdorf und Eidelstedt und hat sich wie die Nachbarstadtteile sehr gut entwickelt. Es besteht eine sehr gute Bus Anbindung durch insgesamt fünf möglichen Buslinien ab der nah gelegenen Luruper Hauptstraße. Die nächste S-Bahn Haltestelle ist die Elbgaustraße. Mit der S-Bahn von Eidelstedt bis zum Hamburger Hauptbahnhof sind es nur ca.23 Min. Fahrt. Wählt man das Auto, so besteht eine gute Anbindung an die A7 und die A 23. Sämtliche Angebote des täglichen Bedarfs sind sehr bequem mit dem Auto oder Fahrrad zu erreichen. Die beiden bekannten Einkaufszentren das Stadtzentrum Schenefeld und das Elbe Einkaufszentrum sind sehr gut zur erreichen und bieten ein reiches Angebot an Fachgeschäften und vielfältige Gastronomieangebote. Für die Naherholung sorgen diverse Parks wie Altonaer Volkspark, Lise-Meitner-Park oder Tierpark Hagenbeck, aber auch diverse Rad- und Wanderwege. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in ausreichender Zahl vorhanden.

Objektbeschreibung:
Die von der Postbank Immobilien GmbH angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Dreiparteienhauses, das ca. 2008 in massiver Bauweise errichtet wurde. Die Wohnung bietet mit 105 qm Wohnfläche im Erdgeschoss plus Vollkeller. Der ca. 400 qm großen Garten ist über die beiden Terrassen direkt von der Wohnung aus zu erreichen. Eine massiv gebaute Garage und ein KFZ-Außenstellplatz gehören ebenfalls zu der Wohnung und sind im Kaufpreis bereits enthalten. Momentan sind in der Wohnung 5 Räume vermietet, dadurch wird eine Jahresnettokaltmiete von 21.600 Euro erzielt.

Ausstattung:
Besondere Highlights dieser Immobilie sind der rustikale Kaminofen aus Gusseisen im Wohnzimmer, der für eine wohlige Stimmung sorgt und der trockene Wohnkeller. Die Aufteilung der Räumlichkeiten in dieser Wohnung sieht dabei wie folgt aus: Erdgeschoß - Vorflur mit Zugang zum Gäste-WC und Schlafzimmer (ca. 2,45 m²) - Gäste-WC mit Fenster (ca. 1,57 m²) - Großzügige Diele mit Platz für eine Garderobe/Kommode (ca. 14,53 m²) - Großes Vollbad mit Fenster (ca.9,28 m²) - Helles Wohnzimmer mit Guss-Kaminofen und Terrassenausgang (ca. 28,64 m²) - Moderne Einbauküche mit Gasherd, grenzt direkt an das Esszimmer (ca. 11,33 m²) - Das gemütliche Esszimmer hat Zugang zur zweiten Terrasse - Zwei gleich große Zimmer (ca. 12,10 m²) - Alle Fenster im Erdgeschoß sind mit elektrische Außenrolläden ausgestattet - Fußbodenheizung auf der ganzen Wohnebene - In fast jedem Raum sind Fernseh- und Internetanschlüsse vorhanden Kellergeschoß - Ein zusätzliches Duschbad mit Waschmaschinenanschluß - Eine Küchenzeile mit allen nötigen Geräten - Großer Hobbyraum - Zwei gemütliche Gästezimmer - Flurbereich mit Abstellmöglichkeiten - Hauswirtschaftsraum mit Gaszentralheizung - Separater Ausgang vom Keller nach draußen Der Garten ist sehr ansprechend und pflegeleicht angelegt. Zum Verstauen der Gartenmöbel und Gartengeräte ist das geräumige Gartenhaus sehr nützlich.

Zusätzliche Austattung: voll unterkellert

Sonstiges:
Sie als Käufer haben an die Gesellschaft keine Courtage zu zahlen! Besichtigen sie Ihr neues Zuhause und sprechen Sie mit uns über eine Finanzierung. Unsere persönliche Bitte an Sie: Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail immer mit anzugeben. Die an diesem Angebot enthaltenen Grundrisszeichnungen, Außenansichten und Lagepläne stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung der Einrichtung sowie der Außenlagen dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit kann auch kein Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit erhoben werden.

Daten:
Kaufpreis: 549.000,00 €
Zimmer: 4
Wohnfläche: ca. 105m²
Baujahr: 2008

Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2008
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 113,61 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D

Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 41060107-01470